这种行为是否构成欺诈，是否能追究其责任

2010年9月25日，由于种种原因，我需要将我的小房子卖掉，买个大房子，于是我到中介开始咨询相关事宜。在于中介沟通的过程中，我多次向中介阐明我的要求：
第一，我买房子的时候需要我卖房子的房款支付首付、手续费等各项费用；
第二，我买的房子需要用公积金和按揭组合贷款，月供必须在我能够承受的范围内；
（上述内容仅为我提出的要求，没有签订任何书面东西）
以此为前提，我通过中介将我的房子卖掉了，然后中介也推荐了一个房源。房屋总价98万，评估价格96万，差价2万，我直接支付给房主。其余96万，首付3成，其余7成走公积金+按揭组合贷款，贷款额度大约67万。当时中介曾经给我提供一个客户须知，给我详细算了一下购买该房屋的成本。当时中介说，我的公积金贷款能够达到50万，按揭贷17万，最高贷款20年，这样计算下来我的月供4150元左右，购房成本在106500左右。按照这种计算方式，月供已经达到了我能承受的极限，但是我也签订了买卖合同。
今天我在办理贷款的时候才知道，2010年5月27日，天津公积金管理中心曾经出台过相关规定，贷款额度上限是公积金账户余额的10倍，我现在公积金账户余额26000左右，最多贷款额度也就26万左右。关于这一点，中介并没有事先告知我，无形中增加了我的购房成本。
我的问题点：
①中介没有事先告知贷款政策，是否存在故意的欺诈行为，我是否可以追求其责任，赔偿我的损失。
②由于贷款政策的不断调整，导致我个人贷款如果审批不下来，我是否需要承担全部的与我所买房屋的卖家之间的违约责任。