该问题已关闭

我是房东，二房东和租客发生了经济纠纷，现在二房东找不到人，租客不肯走

上海－南汇区 01-23 09:01 悬赏 0 发布者:mchand…… 给我留言回答:(21)

房东把房子借给二房东，二房东从去年开始消失了，拖欠了房租，我们想收回房子的时候，租客说二房东欠他2万元，他要抵作房租住下去，我们咨询过律师，律师说这个诉讼打起来时间久，建议我们私下和解，把2万元给房客，在调解的过程中，访客说他之前还给了二房东半年的房租，即多给了1万元，加上借款一共是3万元，要求我们即房东支付给他3万元，他才肯离开。但是我们感觉这个不是最好的处理方式，请问应该怎么解决？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-01-23 09:05

协商不成的话可以起诉

追问：

但是二房东已经找不到了，起诉的话，是不是时间比较长，但是不欺负的话担心房客反复的提要求，虽然说可以签协议，但是感觉对方不会按照约定搬离房屋，想问一下这类情况如果起诉，时间要多久

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-01-23 12:02

我认为作为产权拥有人的房东如果没有与租客签订租赁合同的话，房东可以起诉租客要求搬离。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-01-23 12:32

你好，很高兴为您解答：
    依据物权法的规定，可以提起物权保护纠纷。因为房子是你的，明显您拥有物权的占有使用收益处分的权利。依据物权您可以随时收回房屋，租客与二房东的纠纷，将有他们之间处理。有租客起诉二房东，这样子诉讼的成本就和你没有关系了。
     建议您简单化处理。拿着房产证，发函要求对方撤出住房，随后起诉法院，要求租客退出就可以了，诉讼时间三个月。
     租客有异议，由其另行向二房东主张与你无关。这样比较好的处理这项问题。
     对于二房东租金，欠款等不属于受案范围，省去您的烦恼。
    希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，如需上海律师我也可介绍朋友给您。

我的补充： 2015-01-23 12:34

根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
在起诉租客的时候，同时可以向他主张房屋使用费的，这个也是您的权益。实际操作望采纳！

[上海-杨浦区]
张玉光律师
16534积分

回复时间： 2015-01-23 09:05

你好，根据你的情况私了比较麻烦，还是建议到法院诉讼解决。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-01-23 09:13

1、欠款与房屋租赁是不同法律关系，

2、二房东欠房客款项，与你们和出租房屋无关，你们没有义务帮二房东偿还。

3、你们有权要求对方及时腾房。

4、房客可通过诉讼向二房东追讨欠款和租金。

追问：

但是房客要求在将欠款抵作房租注满后再离开，现在诉讼的话时间需要很久，我们有什么办法能让租客腾房呢？

回答：

房客要求用欠款抵作房租没有法律依据。停水、停电。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-23 09:16

您好。
第一，不知道您当初有没有允许二房东转租，如果您没有允许，则您有权直接赶租客走人；
第二、如果您允许转租，则您可以要求租客就其主张出具相关凭证，如果他无法提供凭证，您没有必要满足他的要求。
第三、合同到期，您有权拒绝续约

[上海-静安区]
代雨庭律师
260523积分

回复时间： 2015-01-23 09:22

你好，欠款与房屋租赁是不同法律关系，
二房东欠房客款项，与你们和出租房屋无关，你们没有义务帮二房东偿还。
合同到期，您有权拒绝续约如果您允许转租，则您可以要求租客就其主张出具相关凭证，如果他无法提供凭证，您没有必要满足他的要求。根据你的情况私了比较麻烦，还是建议到法院诉讼解决。要回你的租金，请来电咨询

追问：

但是房客要求在将欠款抵作房租注满后再离开，现在诉讼的话时间需要很久，我们有什么办法能让租客腾房呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-23 09:26

协商不成诉讼维权。房屋租赁与借款无关，二房东租借你的房子转租行为需要取得你的同意，未经你的同意转租你可以要求与二房东解除合同。二房东与后面承租人租金，欠款应该他们之间解决，你没有义务和责任代偿。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2015-01-23 09:37

1、打官司虽然时间长，但是诉讼对你的事情来讲，是最好的方式，而且诉讼时间也不长；
2、对方主张3万元，其中包括半年房租和借款；借款显然与租房无关，这是与二房东之间的私事与租房无关，与你也无关。多付了半年的房租，也不合常理。
3、建议直接起诉要求租客搬走，并要求其支付搬走前的租金，这样，房子也可以收回，租金也少损失。
来电来电联系委托专业律师处理。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-01-23 09:41

您好！
首先，您没义务为二房东偿还欠款，欠款是二房东与租客之间的关系，与您没关系。因为您们分属两个法律关系。
其次，如果您与二戻东的租房合同约定不许转租，那租客租房行为是无效的
最后，您可协商解决，如果协商不成，那起诉要求滕迁。
如满意，敬请采纳支持，如有疑问，可追问或加QQ联系。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2015-01-23 09:52

协商不成的话可以起诉

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2015-01-23 10:36

起诉解决

我的补充： 2015-01-23 10:37

可以把他们强行清出，让他们告你

追问：

这个解决办法我也是想过的，但是对方是个比较流氓的人，我们这边都年纪大了，不知道怎么处理

回答：

那就只能走正常法律程序，起诉了。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-01-23 10:44

您好，很高兴为您解答。
      首先，您要明确您跟二房东（承租方）、房客之间的关系。具体关系如下：
第一，您与二房东之间存在房屋租赁关系。
根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因此，如果二房东（承租人）未按照合同约定支付租金，您可以解除合同，并返还房屋。如果未经出租人同意擅自转租的，转租无效。
     第二，您与房客之间没有借贷关系，故您不需要承担还款义务。因此，对方主张毫无事实和法律依据。
     其次，这个问题您可以和房客沟通，告知其作为房屋所有人，您享有占有、使用、收益、处分权利，因此，如果承租方不予支付，您完全可以收回房屋。所以不必担心。
     最后，如果房客一直不走，您可以起诉到法院，要求解除双方合同，同时要求房客返还房屋，因为您是属于合法占有人，所以，起诉是相对比较好的方式。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

[上海-浦东新区]
许谦律师
7818积分

回复时间： 2015-01-23 11:21

你好，这个确实不是正确的处理方式，反而助长歪风邪气。
您可以依据与二房东的租赁合同，在租赁房屋所在区的基层人民法院起诉，要求解除原租赁合同，结清欠付租金，并支付占有使用费至返还租赁物之日。
在诉讼中可以追加现租客（房屋占有人）为第三人参加案件审理。
时间虽然长一点，但是风险小，收取租金、保证金的债权得到保证，还可以申请强制执行，防止现住客得寸进尺。
建议您可以再详细咨询当地的律师。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-23 11:33

首先，在二房东消失并拖欠房租的情况下，租客只有两种情况可以继续租住：
1、房东同意；
2、租客代二房东向房东交付二房东欠房东的房租；
其次，在上诉情况不存在的情况下，房东可以在通知租客，并给与合理期限以供其搬离之后，采取强制措施。诸如，你可以将房门加锁，可以在社区或者街道办工作人员后者公安人员的见证下，将租客的物品搬出，并妥善保管，保管所需的费用将由租客承担，其物品毁损、灭失的风险均由租客承担。