所买房屋已付全款，开发商却将我的房屋抵押，一直没给我签合同。

我买的徐州睢宁一小区房屋，有预售许可证，13年8月缴了5万预售金，签了预售协议，14年9月通知我去交钱，我将全款缴清，可是开发商一直没有给签合同，说会尽快安排签合同，可是一拖半年多了，还是没有给我签合同，我上徐州房产信息网查询发现我的房屋却处于抵押状态，我该怎么办，如何让开放商尽快给我签合同，或者他们不给我签合同，我要求退钱，我以前买3500，现在涨价到4000多了，而且我40多万已经缴给他们半年了，损失怎么算？