逾期交房责任

开发商：北京南宫恒业房地产开发有限公司
 项目：南宫景苑
合同订立日期为2010年10月
第十一条：交付条件
（一）出卖人应该在2010年12月31日前向买受人交付该商品房。
        第十二条：市政基础设施和其他设施的承诺
1、市政基础设施
（1）上水、下水：2010年12月31日达到正常使用
（2）市政双路供电，过渡性供电：2010年12月31日达到正常使用
供暖、燃气、2010年12月31日达到正常使用。
电话、电视2010年12月31日交付，敷设到户。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理
（1）出卖人采取临时措施，保证买受人正常生活。
第十三条 逾期交房责任
处理方式：
逾期交房，出卖人支付买受人交付房价款万分之三的违约金。买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人交付房价款的万分之三向买受人支付违约金。
第十五条：交接手续
（四）由于买受人原因未能按期办理交接手续的，按下列方式处理：
（1）逾期在10日之内，买受人按日计算向出卖人支付房价款万分之一的违约金，并与该商品房实际交付之日起5日内向出卖人支付人违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过10日，出卖人有权终止合同，（1）买受人要求退房的，买受人应当在发出退房通知5日内向出卖人支付该居住房的租金及全部已付款1%的违约金，则出卖人应当自接到退房通知送达之日起5日内退还全部已付房款。（2）买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条阅读的交付期限届满之日起至实际交付之日止，买受人按日计算向出卖人支付全部已付房款万分之三的违约金，并于实际交付之日起5日内支付。
第二十一条  产权登记
应该在2012年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未完成，按照第二种方式即：出卖人继续积极办理，直至取得楼栋的权属证明为止。
请看我选的这些是不是都算不平等条款？
 
同样是这家开发商，我在2004年1月8日曾经也签过一份南宫雅苑购房合同，约定交房日期为2004年3月4日。
第九条 逾期交房违约责任
1、按逾期时间分别处理
（1）逾期不超过60日，自规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人应在通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
由以上对比可知，开发商的本次合同是有意欺诈购房人。