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购房疑虑

陕西－铜川 01-31 10:15 悬赏 0 发布者:清泉明月给我留言回答:(5)

我要买套二手房，可是房主只有购房合同，没有房产证等，我该怎么做？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2015-01-31 10:34

有风险。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-01-31 10:30

建议不要购买，对方没有房产证说明不是房子的所有权人。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-01-31 10:52

建议不要购买，对方没有房产证说明不是房子的所有权人。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2015-01-31 11:28

针对你的问题答复如下：

1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。