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关于房屋产权

上海 01-31 10:41 悬赏 0 发布者:doceja…… 给我留言回答:(24)

背景：我本人为外地户籍，人在上海。

起因：为了购买房屋，我经朋友介绍，与一女子办理了结婚手续，我们私下签订了一个所谓的协议，协议内容包含这个结婚的原因，也规定了，在房屋完全交易完成前，支付她多少费用，但是因为房屋买卖周期较长，该女子开始一直向我索取费用，造成我极大的经济负担。

这个房子我是唯一的贷款人，也是唯一的房产证署名人。

想请问下，我该如何应对这个事情，确实压力非常大。

问题补充：

---------------补充----------------------------
想问下：
1. 这个房屋算不算婚前共同财产?
2. 我能拒付其他费用么？

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全部答案

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-01-31 12:57

你可以拒绝。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2015-01-31 22:29

您的婚姻关系合法有效。
您签协议是为了规避法律，协议无效。
如果房产购买于夫妻婚姻关系存续期间，那么，该房产为夫妻共同财产，原则上应该平等分割。
要想使您尽可能的减少损失，主要是从购房款属于婚前财产的这一角度搜集证据。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-31 10:42

这是可以的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-31 10:49

您好，可以双方签订新的协议进行约定也可以离婚

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-31 10:49

荒唐行为！

追问：

父母均为下放出去，为了让他们叶落归根，也没法子了。
我自己也知道很荒唐。

[江苏-南京]
王配华律师
110202积分

回复时间： 2015-01-31 11:04

如果你们私下签订的协议没有约定要支付她费用，可以拒绝支付。你以后再结婚算婚前房产。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-31 11:05

如果没有明确约定，该房屋属于夫妻共同财产。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-01-31 11:09

你好！
首先，你们是假结婚，可以到协议或者诉讼离婚。
其次，对方想您索取费用，不受法律保护。
最后，房屋是你们假结婚后取得的，在婚姻登记机构宣布无效情况下，房产是你个人的。如果没证据是假结婚，婚姻登记机构也不宣布无效情况，那是夫妻共有财产。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

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[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-01-31 11:36

您好，很高兴为您解答。
        首先，您与该女子办理了结婚登记手续，那么按照《婚姻法》第八条规定，要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
        因此，您与女方在法律上已经属于合法夫妻。
        其次，这个房子如果是您在夫妻关系存续期间购买的，是属于夫妻共同财产的，一旦离婚时，原则是要进行平均分割的。
        再次，根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
        夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
        因此，你们之间可以在婚姻关系存续期间达成协议，或者离婚时达成离婚协议，就房屋归属问题进行明确。
        最后，对方一直向您索取费用没有任何法律依据。建议您跟对方协商，明确当时婚姻登记的目的，最好能够协商解决，因为您无法证明存在无效婚姻或者可撤销婚姻情形，所以，建议您跟对方协商后达成协议。
        希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2015-01-31 11:41

你有权拒付，但是对方可以不配合你办理相关手续。
而且表面上你们是合法的夫妻，财产属于夫妻共同财产。
所以最好的办法，是抓紧时间办理过户手续然后办理离婚手续。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-31 12:12

你抓紧办理离婚手续，然后诸多事项都做约定出来，否则很麻烦。
需要请点我一对一

[上海-闸北区]
邹高飞律师
15136积分

回复时间： 2015-01-31 12:25

你好，存在法律风险。如需帮助，可以来电详询，本律师将提供专业服务。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-01-31 13:31

1、房屋属于你个人财产。

2、你可以拒绝其他费用。

3、协商不成，可起诉离婚要求确认房屋属于你个人，并要求对方返还已经支付费用。

4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-01-31 13:34

你们有协商处理的权利

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-01-31 14:54

1、你们的婚姻是不合法的，是以结婚的名义规避地方规定，购买房产；2、既然有证据证明，不是真实合法的婚姻，该房产是不属于共同财产的，是属于你的个人财产；3、你们有约定，如果房产已经购买，房产证已经到手，可以拒付约定以外她的任何要求。4、不用有什么压力，有证据证明付款是你付出的，永远是你的财产，完成了该行为，你们可以协议离婚，她不同意你可以起诉离婚；没有完成你们的约定，你们的约定是无效的，也应该退还你的付款。所以一切顺其自然，该生你的谁也拿不去，任何取得都要付出的。祝你好运。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2015-01-31 15:56

有协议约定，不属于共同财产

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-01-31 23:25

果你们私下签订的协议没有约定要支付她费用，可以拒绝支付。

[上海-嘉定区]
赵强律师
16601积分

回复时间： 2015-02-01 10:01

可诉讼离婚，必要时建议面谈

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2015-02-01 21:34

1、按法律规定，办理结婚证，若购房发生在婚后，理论上属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则有可能蒙受较大的损失。
2、既然为假结婚，应尽快办理离婚手续，若女方拒绝离婚，则需通过诉讼处理。
3、至于其它费用，鉴于结婚证都是假的，这些约定自然亦不受法律保护，可以不予支付。
为避免更大损失，建议尽早委托专业律师介入处理。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2015-02-02 09:19

房屋产权以登记为准，既然是婚后购买的房产，那么该房屋应当认定为夫妻共同财产，你与女方的婚姻关系也是合法有效的，内部协议违法内容部分无效。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2015-02-02 09:21

1. 这个房屋算不算婚前共同财产?
房屋产权以登记为准，如果你的房屋购买是在办理结婚手续之前，房屋登记在你个人名下，那么该房屋可以认定为夫妻共同财产。如果你的房屋购买是在办理结婚登记之后，那么无论是否登记在你个人名下还是双方名下，该房屋都应当认定为夫妻共同财产。
所以根据你描述的情况，该房屋应当是在你们双方办理结婚登记之后，购买的，所以无论是登记在双方名下还是你一个人的名下，都是夫妻共同财产，你和女方分别有一半产权。

我的补充： 2015-02-02 09:23

2，我能拒付其他费用么？
你当然可以拒付任何费用，夫妻之间只有扶助义务，没有抚养义务，所以你可以向女方拒付一切费用，已经支付的费用也可以要求返回。

我的补充： 2015-02-02 09:24

3，关于你们之间的协议。
你们之间的协议虽然是约定双方假结婚，为购买房屋，但这样的内容是违法无效的，因为你们是以合法手段掩盖非法目的的行为，为了逃避限购政策，这样的约定当然无效，所以从法律角度上来讲，你们已经是合法夫妻，婚姻关系受到法律保护，房屋产权的认定也必须建立在这个基础上，协议约定的房屋归谁所有无效。

我的补充： 2015-02-02 09:26

4，关于你该怎么办。
目前看你能处理此事的方式有很多，可以协商解决，也可以通过法律途径。当然你首先需要与女方离婚，在离婚同时处理该房产。
离婚可以协议离婚也可以诉讼离婚，房屋作为婚姻涉及的财产分割处理，当然，鉴于你们这个情况的特殊性，你可向法院申请多分房屋产权，给女方适当补偿即可。

我的补充： 2015-02-02 09:27

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。