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关于房屋买卖纠纷咨询
湖北－武汉 02-02 07:33 悬赏 0 发布者:hj0201…… 给我留言 回答:(7) 各位好！现有一房屋买卖合同纠纷，请求咨询帮助。
事由：我是买方，已通过中介和卖方签订了三方购房合同，并付了定金和中介费。现在卖方认为房子卖便宜了，想毁约。毁约的理由是，房屋的产权人在外地，当时是产权人的女儿代为签的合同，仅仅是通过电话沟通，没有办理委托代理公证。签订合同后，他们就开始在外地办理委托公证，目前在办理中，进展情况我不清楚。现在他们认为房子卖便宜了，就想以当时签订合同时，女儿无代理权签字的理由，认为合同无效，来以此毁约。但是当时中介也考虑到这个问题了，在合同的补充条款上，备注了“产权人在外地，由代理人签字，如果后期有纠纷，代理人付责任”的字样。
疑问：
1、如果卖方违约，是否买方我和中介都没有办法阻止？
2、如果卖方违约，我以这个合同去打官司的话，是否有胜算？
3、如果这个合同确实无效，我能否争取获得一些赔偿？
事由：我是买方，已通过中介和卖方签订了三方购房合同，并付了定金和中介费。现在卖方认为房子卖便宜了，想毁约。毁约的理由是，房屋的产权人在外地，当时是产权人的女儿代为签的合同，仅仅是通过电话沟通，没有办理委托代理公证。签订合同后，他们就开始在外地办理委托公证，目前在办理中，进展情况我不清楚。现在他们认为房子卖便宜了，就想以当时签订合同时，女儿无代理权签字的理由，认为合同无效，来以此毁约。但是当时中介也考虑到这个问题了，在合同的补充条款上，备注了“产权人在外地，由代理人签字，如果后期有纠纷，代理人付责任”的字样。
疑问：
1、如果卖方违约，是否买方我和中介都没有办法阻止？
2、如果卖方违约，我以这个合同去打官司的话，是否有胜算？
3、如果这个合同确实无效，我能否争取获得一些赔偿？
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全部答案
- [湖北-武汉]
- 姚秀秀律师 VIP
- 电话：13517271450
- 26760积分
回复时间： 2015-02-02 19:39
根据最新法律，合同有效，你可以主张违约责任赔偿
追问：
姚律师您好，您的意思是不是：不管产权人的女儿有没有代理权，她和我签订了这个合同，就是有效的，如果房屋成交不了，她就必须按照合同赔偿违约金？
回答：
合同是有效的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-02 09:07
产权人违约无法阻止，但是签字的代理人就应当承担违约责任，按照你们签订的合同中约定的违约责任进行赔偿。中介也没有尽到审查义务，也应当承担一定责任
追问：
补充：产权人有3个女儿，签订的合同上，只有两个女儿的名字和手印，这个有没有关系？
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2015-02-02 09:31
合同有效，中介属于证人可以为你作证，起诉对方违约一般会得到法院的支持。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2015-02-02 10:13
有证据证明女儿享有代理权则可以起诉对方违约
追问：
陈律师您好，现在的问题是，他们在外地办理委托代理公证，但是办没办完，我没办法知道，他们如果有心隐瞒，我也是没有办法的。如果我证明不了她女儿有代理权的话，就不能起诉对方违约了吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-02 10:14
对方违约你是没有办法阻止，但是可以根据合同的约定要求对方承担违约责任。
追问：
补充：产权人有3个女儿，签订的合同上，只有两个女儿的名字和手印，这个有没有关系？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-02 11:17
房屋的产权人违约，你没有办法阻止，但是你可以要求代理人根据合同的约定，承担违约责任。
追问：
补充：产权人有3个女儿，签订的合同上，只有两个女儿的名字和手印，这个有没有关系？
- [湖北-武汉]
- 王宇航律师
- 262643积分
回复时间： 2015-02-02 13:55
先收集证据再走诉讼程序
追问：
需要收集什么证据呢？我现在手上只有一份武汉市存量房的买卖合同，其他什么都没有。
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