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房子协议违约
山东-滨州 02-03 14:58 悬赏 0 发布者:laison…… 给我留言 回答:(1) 题: 房屋买卖合同书
卖方(甲方): ,住址: 身份证号:
买方(乙方): 住址: 身份证号:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
甲方自愿将以人民币叁拾八万__仟___佰___拾___元整(¥___ 元)的价款出售给乙方。(含车库 号 约 平方米)
一、付款方式:乙方分两次支付给甲方
第一次支付:贰拾捌万__仟___佰___拾___元整(¥__ 元)于 ___年___月___日支付给甲方。
第二次支付:乙方用此房产证抵押贷款到账后五日内将壹拾__万__仟__佰__拾__元整(¥_ _元)给甲方。
二、房屋交付期限:
甲乙双方签订合同时甲方把房屋和房屋的所有钥匙(包含电卡、水卡、气卡等缴费的所有证件)交付乙方,并交清房屋交付之前所有管理费用。(如电费、水费、物业费等等)。甲方保证在交易时没有该房屋产权纠纷,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的一切费用由甲方承担,由此引发的纠纷由甲方自行处理,与乙方无关。
三、房产证办理
自签订合同之日起至二零一六年元月一日内,甲方给乙方直接办为乙方户主姓名的房产证,办理此证的所有费用由甲方承担。
四、协助义务:
甲方给乙方办理完房产证后协助乙方用此证办理分期还贷手续。
五、 违约责任
1、甲乙双方签订合同后房屋所有权归乙方,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过五个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房款全部退还乙方外,并应赔偿乙方人民币伍万元整。
2、乙方不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过五个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方支付甲方违约金人民币伍万元整(可从退还总房价款中扣除),并承担房产证返还过户的一切费用。
3、若在二零一六年元月一日之前,甲方未能把此房屋房产证办为乙方户主姓名的房产证,该房屋的产权归属乙方,第二次付款取消,并赔偿乙方人民币捌万元整。甲方把购房时的所有手续交付于乙方。
4、如果甲方出售的房屋存在其他问题影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的一切经济损失。
六、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的依法向滨城区人民法院起诉。
七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
八、本合同一式3份,甲、乙、见证人各一份。
这是合同样本,现在卖方感觉到2016年元月无法办理下房产证。想毁约。如果起诉,我的胜率是多少?
卖方(甲方): ,住址: 身份证号:
买方(乙方): 住址: 身份证号:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
甲方自愿将以人民币叁拾八万__仟___佰___拾___元整(¥___ 元)的价款出售给乙方。(含车库 号 约 平方米)
一、付款方式:乙方分两次支付给甲方
第一次支付:贰拾捌万__仟___佰___拾___元整(¥__ 元)于 ___年___月___日支付给甲方。
第二次支付:乙方用此房产证抵押贷款到账后五日内将壹拾__万__仟__佰__拾__元整(¥_ _元)给甲方。
二、房屋交付期限:
甲乙双方签订合同时甲方把房屋和房屋的所有钥匙(包含电卡、水卡、气卡等缴费的所有证件)交付乙方,并交清房屋交付之前所有管理费用。(如电费、水费、物业费等等)。甲方保证在交易时没有该房屋产权纠纷,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的一切费用由甲方承担,由此引发的纠纷由甲方自行处理,与乙方无关。
三、房产证办理
自签订合同之日起至二零一六年元月一日内,甲方给乙方直接办为乙方户主姓名的房产证,办理此证的所有费用由甲方承担。
四、协助义务:
甲方给乙方办理完房产证后协助乙方用此证办理分期还贷手续。
五、 违约责任
1、甲乙双方签订合同后房屋所有权归乙方,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过五个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房款全部退还乙方外,并应赔偿乙方人民币伍万元整。
2、乙方不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过五个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方支付甲方违约金人民币伍万元整(可从退还总房价款中扣除),并承担房产证返还过户的一切费用。
3、若在二零一六年元月一日之前,甲方未能把此房屋房产证办为乙方户主姓名的房产证,该房屋的产权归属乙方,第二次付款取消,并赔偿乙方人民币捌万元整。甲方把购房时的所有手续交付于乙方。
4、如果甲方出售的房屋存在其他问题影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的一切经济损失。
六、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的依法向滨城区人民法院起诉。
七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
八、本合同一式3份,甲、乙、见证人各一份。
这是合同样本,现在卖方感觉到2016年元月无法办理下房产证。想毁约。如果起诉,我的胜率是多少?
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全部答案
- [山东-滨州]
- 杨晓培律师
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回复时间: 2015-02-05 09:37
你好 无法办理房产证就是没有出售资格 可以起诉要求退钱退房 胜诉率极大 可来电详谈
追问:
我不想退房。可以起诉要回8万元钱来吗?已20万购买房子。
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