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想咨询下关于附条件合同的解除问题

江苏－南京 02-04 09:29 悬赏 0 发布者:541810…… 给我留言回答:(5)

请问在房屋买卖合同的补充协议中，有“若税费超过三万元，双方互不追究违约责任，友好协商合同自动解除”这一项，后经房产中介等渠道咨询后证实，税费确实超过三万元，但是买方不配合解除合同，这种情况下，该协议还有法律效力吗，如果还有效力，甲方（房主）可以单方面解除合同吗

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4550282积分

回复时间： 2015-02-04 09:52

另一方可单方解除。

追问：

陈律师你好请问单方解除是怎么解除需要写什么东西吗还是直接不用管他

回答：

通知对方。
或通过诉讼解决。

[江苏-南京]
姚丽君律师 VIP
电话：13776699550
33841积分

回复时间： 2015-02-04 11:34

可以解除合同，房主应当向买方人发函要求解除合同。协商不成，可以到法院起诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-04 09:37

该协议效力待定。

追问：

协议中有一条“要求甲方10日内过户，否则承担30%房款违约金”对方10日内已经知道税费超过三万，是否会先起诉我们说超过时间

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-04 10:30

您好，该协议有法律效力，您可以行使解除合同的权利，买房人如果不配合解除合同，您可以起诉。

追问：

协议中有一条“要求甲方10日内过户，否则承担30%房款违约金”对方10日内已经知道税费超过三万，是否会先起诉我们说超过时间

回答：

根据你的意思，好像合同条款前后有矛盾。你可以先发一份要求解除合同的函给买房人，然后和买房人积极协商退款和办理解除合同事宜。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-04 10:32

您好：
甲方可以单方面解除合同！

追问：

请问许律师单方面解除合同必须通过起诉他吗

回答：

您好：
可以向其直接发出解除函！

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