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房子过户问题
河北-邢台 02-04 12:49 悬赏 0 发布者:简单987 给我留言 回答:(5) 老公父亲贷款买的房子,给我们结婚用的,婚后说房子归我们。现在还贷大约5年,剩下的10年我们自己还贷。现在房产证还在银行做抵押。能过户吗,怎样过户?
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2015-02-04 12:57
你好,不能过户。
追问:
那能公证吗?
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4560947积分
回复时间: 2015-02-04 13:07
要银行同意或先还清贷款才能过户
追问:
怎样让贷款银行同意呢
回答:
那是银行的事。
- [新疆-乌鲁木齐]
- 王来江律师
- 126285积分
回复时间: 2015-02-04 12:53
不能过户
追问:
那能公证吗?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-02-04 12:55
需要贷款银行同意并协助配合才能过户。
追问:
怎样让贷款银行同意呢
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-02-04 13:08
担保公司赎楼后可以过户。但是通常老人对你们会有约束,孝敬老人最重要。
追问:
不是孝顺不孝顺的问题。是兄弟俩。怕以后有纠纷。 所以最好提前做个稳妥的方案。不知您有什么方法没?
回答:
1. 到银行赎楼,然后过户。
2. 可以做一个遗嘱公证或律师见证,费用都不贵。
追问:
1. 赎楼?怎么赎?一次性付清,是这个意思吗啊?
2. 遗嘱公证以后如果我们打算卖,岂不很不划算?
回答:
1. 广东这边俗称赎楼。就是提前还贷。问题是提前还贷了老爷子不一定同意过户。赠与缴付的契税高过遗产。
2. 这一条以第一条无法做到最最后的措施。最好是公证。遗产过户要求公证。
追问:
提前还贷,老爷子也同意,关键是没钱,只能现在每月还。
遗产过户公证,是不是以后卖方的时候,不划算?
回答:
第一条,赠与契税较遗产过户高。
第二条,第一条做不到就没有办法卖。
所以不要太纠结了,赶紧挣钱还贷。在大城市可以请担保公司赎楼然后再抵押银行借款,不知道邢台可以担保公司这样做。担保公司的费用也是比较高的,银行的利息也是要还的。
需要进一步了解请委托律师处理。
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