有关房屋产权合同

律师您好！现经中介我出卖一套房屋，由于房屋契税凭证未满五年（今年四年整），现与买方约定推迟一年办理过户手续，并于能过户的时候再交齐剩余的房款。但是在中介公司签订合约的时候只规定了我要无条件配合过户，并没有写清如受买人不交纳房款的后果，现有几个问题想请教您1，我如要求添加相应的受买人的条款是否合理2，如果一年后出现不交纳房款强行占房我该找中介公司还是直接诉讼3，如果该中介公司没有合法的经营许可凭证，那么我们之前签订的合约是否具有法律效力4合同上由中介公司填写的房产证日期与契税凭证不符，责任属于我的还是中介公司
感谢您，拜托了。