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家庭财产问题
河南－焦作 02-07 22:17 悬赏 20 发布者:家合万事醒 给我留言 回答:(1) 我有一个弟弟，他有一套房产。2014年期间他曾用此房产作抵押向张某借了30万元，借款期限6个月。现在期限快到了，需要将张某的30万元还上，否则我弟弟的这套房产就要被依法拍卖了。我们家的意思是帮他把这30万还上把房子赎回来，但是害怕我弟弟以后再挥霍。就想请教一下律师您，看看有什么办法能让这套房子赎回后，我弟弟只有居住权利而没有买卖权利，能使买卖权利掌握在我母亲这边（希望能在不过户的情况下进行，因为过户也要钱家里没有那么多钱了）。想请教一下律师您，看看是立个字据还是该怎么处理，希望您能帮帮忙，谢谢您了。（希望您能从百忙之中抽出时间，早日救救我的弟弟，谢谢您了）
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回复时间： 2015-02-07 22:41
你好，只要产权证在你弟名下，你弟就有可能将房屋出卖。建议你们跟张某之间签一个债权转让协议，由张某将债权转让给你们，你们把钱先还掉。然后将房管局的抵押登记做一个变更申请，抵押到你们名下。但这只能解决一部分问题，最保险的方法就是将房屋过户，否则，是无法完全解除你们的顾虑。
追问：
您好律师，谢谢您。我还想问一下，按照您的办法我理解就是等于我先把我弟弟的债务接过来帮他还钱给张某，还完张某之后我就是我弟弟的债主了，然后如果我弟弟还不了我30万我就可以处理这套房产了是吗？请您帮忙解释一下谢谢您了。
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