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关于购买二手房过程中的违约问题
02-09 16:49 悬赏 25 发布者:zm1199…… 给我留言 地区:北京－海淀区 回答:(11)
之前我在北京中介那定了套房子，交了定金5万给房东，现在已经进行到网签环节；未交首付；
但签完合同后没多久，我母亲被检查出患有癌症，急需用钱救治；
我和房东及中介协商想退房，但是房东不想退定金，还想追究我责任；
我看了一下中介的居间合同，里面说明，除不可抗力因素外，如果我方退房，需要支付20%的违约金；
请问该问题怎么解决？我妈重病这种情况是否可以规避此违约?
但签完合同后没多久，我母亲被检查出患有癌症，急需用钱救治；
我和房东及中介协商想退房，但是房东不想退定金，还想追究我责任；
我看了一下中介的居间合同，里面说明，除不可抗力因素外，如果我方退房，需要支付20%的违约金；
请问该问题怎么解决？我妈重病这种情况是否可以规避此违约?
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最佳答案
- [天津-南开区]
- 韩士队律师
- 电话：13821836056
- 383849积分
回复时间：2015年02月09日 16时14分
协商解决为宜，一般做法定金不予返还
追问：
如果对方一定要追究的话，那合同中的20%违约金是否一定要赔给房主？
回答：
一般不会
追问：
非常感谢韩律师；
再咨询您个问题
您刚才所说的一般不会，是指我们这个情况是可以免责吗？
还是从情理上房主不会追究？
回答：
违约金必须以实际损害为前提，否则难以支持
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-09 16:22
您好，建议协商解决吧
追问：
请问这个情况属于不可抗力因素吗？是否可以部分或全部免责？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-02-09 16:22
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
追问：
请问这个情况属于不可抗力因素吗？是否可以部分或全部免责？
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2015-02-09 16:56
委托律师，如需帮助来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2015-02-09 16:56
你好，从合同角度而言，应当属于你违约，但是家人生病，属于人之常情，可以和对方协商
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-09 17:00
赵定金法则，定金是无法退款了
追问：
除定金外，房主是否能追究我们20%赔款呢？
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2015-02-09 17:09
如果你违约定金一般退不了
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4549841积分
回复时间： 2015-02-09 17:15
属于违约
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2015-02-09 17:24
您好，如果违约需要承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-02-09 22:10
建议协商解决。一般定金是不予返还的。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2015-02-10 08:23
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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