商铺返租无法实现的问题咨询

各位律师你好！我有个问题想咨询一下,我有一个商铺，当时签的是商铺买卖合同（合同在房产局的网上能查到），同时与一个贸易公司签了一个协议，签订的大体内容是：我把5年的经营权给他，他给我每年按商铺价的12%返租。5年后将商铺原价出售给该贸易公司。但现在已经两年了，该贸易公司不给返租。我现在应该怎么办？如果起诉的话全部费用大概多少？并且问一下，我已经有购房合同，如果出现万一情况，有没有可能这房子已经抵押给了银行或其他人，不属于我的了？谢谢大家了。