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邻居工地施工损害相邻房子责任界定

广东－韶关 01-15 10:13 悬赏 0 发布者:sgflxl…… 给我留言回答:(1)

我有一铺面地基，与邻居A的地基相邻，地基狭长，前面是街道，后面是一排房子，A与其左侧B相邻。B的房子年久失修。施工只能从前面进出。为方便施工和打牢基础，双方商定基础相连，间墙共用，共同一起施工，在施工中如果A把B的房子弄坏，与我无关，但未签书面协议。后找施工队，我要请有资质的，B说请便宜的无资质的。在谈不拢的前提下，B自己先与一无资质的施工队签订了合同，我考虑再三，主要是免得在施工中与邻居产生矛盾，在B签订合同后8天，也与该工程队签订了施工合同。两合同是相互独立的，我的合同仅就我地基施工事项与施工队达成协议。后在处理基础时，施工队在挖A基地时把B房子挖成危房，现A提出要我与他一起赔偿B。我认为不妥。对否？

问题补充：

我地基右侧为一空地，施工不存在问题。主要是方便A施工。

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wang24215629
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回复时间： 2011-01-15 12:57

你不用承担责任。理由如下：

本案是典型的侵权纠纷。并非合同纠纷，一般应按照侵权原理解决“谁侵权谁承担责任”.A侵权B是无争议的事实，是肯定要承担责任的。你与A之间的关系则决定你是否承担责任，从以下几点分析，我认为你不承担责任：

一、A与你均是独立产权主体，物权法规定有明确。
二、共建地基不等于共同共有地基，也不能算按份共有地基，仅为各自独立所有的地基为妥，从法律意义上讲，地基随房而走。
三、建地基的费用开支应当是，A的地基部分由其承担，你方地基部分由你全部出资，否则不会有二份施工合同。
四、施工方与你方的合同，与A方的合同是二份独立的合同。费用开支会不一样，你的费用不可能用到A的地基上，你的费用和风险会用在共墙上。
五、共墙与B房与相连.
六、B房年久失修，业主有修缮义务未.
七、B房与你方地基、共墙无相连成分.
八、A明知B房有危险，且挖地基造成危房，责任在施工方或A.

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