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共同贷款购房，双方分手，女方能取消共同还款人义务吗？购房时双方未领证，男方支付首付，双方共同还款一段

广西－南宁 02-24 00:13 悬赏 0 发布者:五月的迈克给我留言回答:(14)

男女双方处于恋爱关系时，男方支付首付，与女方共同贷款买房，并共同还款一段时间，目前房子还没交房，未办理产证，双方分手，男方要房子，女方什么都不要，女方能否取消自己作为共同还款人的义务？

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全部答案

[广西-玉林]
李东军律师 VIP
电话：13877530687 QQ361210282
99351积分

回复时间： 2015-02-24 03:57

可以协议约定处理。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-02-24 11:05

你好，很高兴为您解答：
首先，双方处于恋爱关系并非婚姻关系，双方解除身份关系可以直接进行不必相关任何的法律程序。
其次，对于房产的处理，应当是男方获得房屋，对于共同还贷的部分，按照共同财产平均分割。
再者，房子未交付，产权不明晰，对于财产的分配双方应该需要书面协议处理，以免后续的纠纷。
最后，本案的焦点就是关于房产买卖合同是否是你们双方签订，预售登记也是不是你们双方名下，银行贷款是否是双方共同贷款的。如果不是，就业没有问题。如果是的应该按照流程处理了。
一，3方协商处理：1.与开发商协议变更买卖合同，确定单个买方人，以此为依据确定变更网签合同，到房管局去确认变更实施。然后，就是本案去除还款义务的关键环节了，到银行变更贷款人信息，因为担保合同跟随主合同事实，前期的主合同事实变更准备就是在为这一步做好工作。完成这一步就可以达到您的目的，减负成功。
二，如果有一方不配合办理的，您可以提起诉讼，明确财产权利义务关系，享受财产权利或者去除义务。也是一种途径解决的。
三，再次提醒本着自己权益的保护，自己出资的份额一定要明确。撰写书面协议，以后多少用得上的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，需要深入交流可以加我好友的，我会全程为你服务

[广西-柳州]
莫高经律师
136248积分

回复时间： 2015-02-24 07:10

如果是男女双方名字共同与房开商签订购房合同和银行贷款合同的，女方就不能取消自己作为共同偿还贷款的义务。

[贵州-黔南]
梁述庆律师
18259积分

回复时间： 2015-02-24 07:43

你好，……

    1、与女方共同贷款买房——女方是否在贷款合同上签名或者说直接就是贷款合同的当事人？男方是否在贷款合同上签名或者说直接就是贷款合同的当事人？
    2、如果第1点是肯定的。那么你的问题转为了你和你男友与银行的贷款合同变更或者解除的问题，可以按照贷款合同自身的内容去解决，当然也可以协商！
    3、推荐合同法合同法原则：情势变更原则，这个原则也适合你的情况！所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。
     如果满意，请采纳！

   法律条款：第二十六条　合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-02-24 09:09

你好！
首先，你们未登记不受法律保护。
其次，你们的房产按共有原则处理，如果购房合同是你们共同名字，首付是男方支付的，那是男方个人财产，你们共同还贷部分，是共有财产。
还有，房子男方要，应当补偿女方共有部分。女方可以放弃这权利。
最后，女方可以取消还款，但需要男方配合。流程是:1.开发商变更购房合同（你们双方）。2.贷款银行同意变更（你们双方）3.房产部门变更预告登记。（开发商配合）
如满意，敬请采纳支持！如有疑问，可追问或加好友联系。

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2015-02-24 13:25

1、如女方与银行签订了共同贷款的合同，是不能自行取消还款义务的，除非与开发商协商，解除购房合同，同时解除贷款合同。
2、如不解除共同贷款合同，女方会有贷款记录，如另行贷款购买房屋会有影响。
3、男女双方也可以签订协议，对财产的归属以及银行还贷等问题进行约定，但是该份协议仅对男女双方有效，对其他人无效。
4、房屋贷款，还款一年以上的，一般会允许提前还贷。女方可与男方书面约定在一定期限内，男方自筹资金提前偿还贷款，解除女方共同还款的义务，如违反该约定，房屋归女方所有。男方提前偿还贷款，解除房屋抵押手续后，可以再以男方个人的名义，以房屋做抵押再次贷款。
具体操作情况，建议委托律师详细咨询。

我的补充： 2015-02-24 13:31

有很多房屋中介机构，可以代为垫款解押并办理二次贷款，但有一定的手续费。
如签订财产分割协议，建议同时办理公证手续。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-02-24 13:41

1、是否是共同还款义务人，要根据房屋买卖合同和贷款合同确定；2、如果买卖合同是你们双方，贷款合同也是你们双方贷款，很难取消你的共同买房和还款人的资格；3、如果买卖合同是他，贷款合同还款义务是你们双方，可以和银行协商，银行同意你可以取消共同还款人的资格，银行不同意不能取消；4、银行不同意，贷款合同不能取消你的还款人的资格，你可以和他签订一份协议主要内容是a、某某房产买卖合同贷款合同是他个人购买，应该由他个人还贷款。b、、你只是顶名，所有的法律责任由他承担；3、本人协议对银行没有效力，银行追究你的责任你承担还款责任后，可以向他追偿，他还应该承担你还款部分30%的违约责任。4、总之很你的事情很麻烦，应该聘请律师当面咨询。

[河南-郑州]
王丽律师
80102积分

回复时间： 2015-02-24 20:16

是反对过白色乳白色分别是

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2015-02-25 09:33

你好，如果签订合同了，则不能。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2015-02-25 13:16

可以协商解决，需要男方配合办理相关手续。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-25 16:02

你好，需要确认两点：
1、女方是否和银行签署了合同（作为借款人/共同借款人）或有书面承诺？
2、女方是否登记为产权人/共有人？

一般来说，签订了合同的，不太可能变更。因为一个人贷款和两个人贷款，因为收入的区别，贷款的金额也会不一样，除非男方可增加首付比例并且你们二人和银行、开发商协商一致另行签订贷款合同；
若是女方也在商品房购销合同签字，则女方基本上是共有人，也就意味着男方和开发商也要另外签署商品房购销合同；
同时，女方和银行签署了合同的，基本上会留下房贷记录，建议可以查询个人征信以明确，因为女方以后购房可能认定为二套房（有限购的城市适用）。

我的补充： 2015-02-25 16:03

另外，若是只是男女双方签订有关协议，就只在你们二人之间有效，不能对抗银行，也就是说男方不还款到时候银行也可以找女方还款并可能影响女放个人信用记录。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-26 08:48

可以取消

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-02-27 11:27

很高兴为您解答。
       首先，您与男方处于恋爱期间，那么并非法律上的夫妻关系，那么不受法律保护；
       其次，您与男方购买的房屋，如果与开发商签订的购房合同、银行贷款合同都是你们共同签字确认的，那么您单方取消还贷义务是不可能的，除非银行和开发商同意，否则是不可能取消的；
       再次，目前房产证没有下来，权属问题并不明确，即使起诉，法院也不会对权属不明的房屋进行判决认定，因此，建议您跟男方协商，既然男方要房子，那么您可以要求支付您之前已经为此房进行的还贷。
       最后，建议您及男友与开发商、银行协商处理：1.与开发商协议变更买卖合同，确定单个买方人，以此为依据确定变更网签合同，到房管局去确认变更实施。然后，就是本案去除还款义务的关键环节了，到银行变更贷款人信息，因为担保合同跟随主合同事实，前期的主合同事实变更准备就是在为这一步做好工作。
       如果无法协商，那么只能您与男方达成内部书面协议，虽然不具有对抗外部的效力，但是仍可在一定程度上保护自己的权益。具体容应当包括如下内容：1、您为购买此房支出的费用由男方一次性或者分期偿还；2、房屋产权属于男方，女方不负责偿还义务，所有按揭贷款由男方自行处理，由此产生的还贷义务及逾期利息都由男方承担；3、如果银行或者开发商起诉要求双方共同偿还，男女双方败诉的，女方可以以此协议向男方追偿由此给女方造成的损失。