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房主收了我们的3年全款房屋租金未满一个后又带人来看房想把房租给别人是否违约？
02-26 10:35 悬赏 0 发布者:秦朝瓦罐 给我留言 地区:陕西－西安 回答:(4)
律师同志您好！我是西安的一位租户，今年2月在陕师大家属院租了一套2室一厅的70平的房子租期三年半，作为优惠条件，我们将全部的租金一次性付给了房主的儿子（合同是和房主的儿子代签），后没有一个月，房主的儿子向我们私人借钱未果后，又三番五次的带人来看房子说要重新卖给别人（他们的房子是师大分的公房无房产证），或重新租给其他租期更长的租户。严重影响到我们的生活，请问这个租房合同是否合法？房主儿子的行为是否合法？是否涉嫌欺诈？我们将怎样维护自己的权益？
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
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- 1248523积分
回复时间：2015年02月26日 13时49分
如果经房主授权，这个租房合同合法、有效。对方构成违约的，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求对方承担违约责任。如果涉嫌欺诈的，可以申请法院撤销该租赁合同，要求返还租金，并可以要求对方承担违约责任。造成损失的，可以要求赔偿损失。
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2015-02-26 10:47
你好，合法的，但是对方有权卖的，但是卖方不能影响你们直接的租赁合同。。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-02-26 10:51
房子合同属于效力待定，需要经过真正房主追认才能确定是否有效，其次，这属于民事纠纷，依你诉述，还够不上欺诈，协商处理吧。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-02-26 11:01
民事纠纷，可以根据租赁合同要求解除或者赔偿
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