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卖房订金

03-03 02:26 悬赏 0 发布者:yxi 给我留言地区:山东－日照回答:(3)

爸爸委托中介卖房。中介说有人要买，已经付了订金。他从国外赶回来，机票车票5000多元。中介说买方不买了，而且不把订金给爸爸。中介说不是正式合同，订金还给买方了。我认为不可能，是中介拿了订金。能否维权呢？

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最佳答案

[山东-日照]
任远律师
电话：15863391001
93758积分

回复时间：2015年03月03日 19时21分

你好，如果是“订金”的话，属于预付款性质，合同未成立的情况下订金应当返还给买方。

追问：

谢谢！我以为订金就是不能退的。如果不能保证卖方利益，可以退，那预付毫无意义，直接最后付款更省事。而且中介说付了订金，能卖，让爸爸赶紧去。买票时间紧，又是越洋机票，而且是春节离开家。就这么被坑了，真气人！结果中介说买方不买了，就跟没事人一样。如果需要立合同而未立，不是中介的责任吗？

回答：

中介只是帮助促成有供需关系的双方当事人达成协议，但并不保证一定能达成。因此在无法达成的情况下，中介应当返还相应的报酬和预付款，收取部分费用就可以了。

其它答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-03-03 08:58

一般来说订金是不予返还，因为买方违约。和中介协商解决，协商不成可以直接起诉中介返还订金。

追问：

具体情况我也不太了解。爸爸当时在国外，所以他没有签合同。中介好像没有土地证。中介说没有签正式合同，订金就被买方要回了。如果钱确实被买方要回了，能否起诉买方呢？谢谢！

回答：

可以直接起诉买方违约。

追问：

谢谢！可是后边的任远律师说没有正式的合同就不算。您觉得呢？

回答：

如果只是口头协议，对方已经交纳订金，合同成立有效。不是非得必须是书面形式。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-03 09:38

买方违约，卖方可以不退还定金的，如果确实签订了合同，可以追究责任人的违约责任。另外，关于机票等损失，从理论上可以追究责任人的缔约过失责任

追问：

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