房东要把我租的房子租给代理，并且客厅要打隔断，还要算我违约

2010年7月25日签的一年的租房合同，住的是一居室中的卧室。因为客厅和阳台隔成了1间房住了一个大叔，所以房租1500.当时选中这房子是因为房东说大叔一周有1~2天不在北京住，而且客厅和厨房大叔都不用归我们使用，但只是口头承诺没有写进合同。期间我们房租都是提前交的，和大叔的关系也很好。房子正常使用出现问题也是自己掏钱解决。
2011年1月16日，大叔因工作调动搬出房子。2011年1月18日当我们准备周末交房租的时候房东打电话说，她要把房子整体租给代理机构，19号晚要看房子。并且要在客厅打两个隔断间，住至少两户至少3个人，还要装修一下。房东的意思是我们如果不介意可以继续住她不赶我们走，或者給我们降点房租，但我们要是不愿意住就是主动违约。
当初是因为清净人少才租的此房，而且室友是大叔很安静规律。我女朋友是个很爱干净很内向胆子很小的人，我平时常出差不在家。现在房东要打隔断要装修房子，必然有工人来往不太安全，而且隔断有一间要住代理自己的员工。以前被代理骗过，心理上排斥，而且一般代理都生活不规律学历不高。50多平的房子要住至少5个人，上厕所都要排队，所以不想再继续住下去，准备年前搬出。但房东要算我们违约。
目前牵扯到的有：①我们要是搬出算不算违约？还是她违约？②有1500的押金在房东手里，怕她不给。③宽带、卫生费、有线费都交了一年的，目前半年还未到。电费才交了几百块还基本没用，这钱该不该房东给？④中介费交了1500是租一年，而且现在搬出还要花额外的搬家费该怎么算？
仔细研究了租房合同发现大部分都是针对乙方（我们）的规定，对甲方约束力很弱。而且也没有规定不能打隔断。反正现在房子是没法住下去了，我们都是毕业才一年的学生，目前最想的就是怎样把该要回的要回，损失降到最小。
请问律师，我们不想打官司，但想知道自己是否是有理的一方？该怎样维护自己的合法权益？
谢谢！