不想买房了把违约金从20%降低到多少合适？

律师们好，之前我父母在中介买了一套二手房，总价128W，首付+定金40W，8W的房屋户口押金。中介口头承诺银行可贷款80W，但实际无法贷足金额，只有75W，而且年限也变得更少。由于父亲毫无责任心，看到还贷金额就缩了，一分钱都不肯拿出来，所以打算把房子退了。
但是之间签署的三方居间协议注明了违约须赔付20%的违约金，也就是26W左右，跟房东协商是不可能的，据我接触房东以来，房东就是个不好讲话的人，谈到钱的方面更是毫不让步。
现在，对我勉强算是有利的一点是：中介当初承诺可以银行贷款80W，并且可以在合同到期前办理下来，但现在的情况是，第一次贷款只能贷65W；换了一家银行也只能贷75W，而且贷款批下来的时间肯定是会逾期的。这一点跟居间协议上所写不符。
我想要了解的是：1、如果跟房东与中介协商的话，我提出赔付多少合适？
2、如果协商不成功的话，打官司，我能争取将违约金压低到百分之几？（当然这个只是想知道一个大概）
注：那套房子是在澳大利亚的房东委托他弟弟代为办理的；去银行办理的时候银行那边没有说他弟弟的手续有问题，当然也可能是我不知情！

麻烦各位律师们提给提供一些专业上的指导，感激不尽！