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房屋买卖合同没有公证是否有效？

新疆－昌吉 01-19 16:00 悬赏 20 发布者:NzX8292 回答:(4)

我们家将一套经济适用房低价出售给了别人，当时由于房产证和土地使用证都没有下来，所以就签订了房屋买卖合同，但现在两证都下来了，我们又想将房子的价格加高点再卖，但买着不同意，所以想转卖给其他人，这样是否算违约，违约金又大概是多少，之前签订的房屋买卖合同没有公证是否有效？？？

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回复时间： 2011-01-19 16:35

你好！
   1、房屋买卖合同没有公证是有效的；
   2、你可以违约，但要承担违约责任；
    3、违约金按约定。或按实际损失计算，如果约定的违约金过高法院可以适当降低。

回复时间： 2011-01-19 17:10

公证不是房屋买卖合同生效的必须条件，你们之间的买卖合同已经成立。你现在想将房屋再卖给他人，是要承担违约责任的。

回复时间： 2011-01-19 17:17

诚信为本。按照合同约定履行为好。

回复时间： 2011-01-20 12:50

如果房款已付清，且房屋已交付，只是未办理房产登记过户，那么房屋物权已发生转移，你们已无法变更房屋买卖合同。也无法再卖给第三人。

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