关于房产权问题咨询

主要情况：
各位律师好：
    我们家属于97年静安区动迁户，动迁以前是租赁房，户主是我奶奶，家庭成员还有我爸爸，妈妈和我（我当时是未成年）
    97年动迁后，按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定，四人共分得46㎡居住面积（按人口均分），其中为照顾独生子女一人（我是独生子女），照顾居住面积为4㎡。因此实际上，除我以外其他三人分得面积均为10.5㎡，我有14.5㎡。
    静安地产(集团)有限公司提供静安新城一套二楼住房28㎡，一套三楼住房18㎡。故三楼住房内实际上用了我的住房面积为7.5㎡。 
    我奶奶共有子女4人，我爸爸排行老三，奶奶还有三个女儿。2000年，三楼房产被买下，房产证上只有我奶奶一人的名字。户口簿上为我和奶奶二人。2009年奶奶去世后，户主改为我。
    奶奶长期由我们一家照顾，期间曾有一年多的时间居住在长女和次女的家中，后在长女家突发脑梗，三个女儿均推诿照顾，最终由我父亲主动提出并接回家中照顾，直至09年底在我家中去世。

主要问题：
1、三姐妹联合主张均分三楼房产，我要求首先分得原居住面积7.5㎡利益，可行吗？（当时规定房产证上只能写一个人的名字，我当时只有13岁，因此写了我奶奶一个人的名字）
2、若双方谈不拢，我有没有永久居住权？
3、上海1998年以前的动迁与2000年以后的动迁有什么明显的区别？