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我所持的房产证有效吗
04-26 22:03 悬赏 20 发布者:E闲人 给我留言 地区:江西-江西 回答:(3)
李某持房产证与我签订4万元借款抵押合同,而后又持土地证与第三人签订房屋买卖合同。请问我能否申请法院封存此房屋。并得到此房屋的所有权。
问题补充:
第三人已入住此房屋
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回复时间:2009年04月26日 22时49分
如果房屋抵押在房屋管理部门登记,那么第三人是无法办理房屋过户的。如果没有登记,且第三人支付了合理价款,那么属于善意第三人,房屋买卖有效,李某与你的抵押合同不能对抗第三人,第三人可以办理过户。你只能要求李某另行提供担保。
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回复时间: 2009-04-26 22:11
如果抵押手续合法,可以通过法律手断实现抵押权.
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回复时间: 2009-04-27 09:53
要看具体材料才能确定,如果你依据判决办理的产权证,房产归你所有。
评论者:李海军律师
时间:2009-05-02 12:38
如果房屋抵押在房屋管理部门登记,那么第三人是无法办理房屋过户的。如果没有登记,且第三人支付了合理价款,那么属于善意第三人,房屋买卖有效,李某与你的抵押合同不能对抗第三人,第三人可以办理过户。你只能要求李某另行提供担保。
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