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私人二手房购房定金和房款能退吗？

广东－肇庆 03-12 22:43 悬赏 25 发布者:ouc99 给我留言回答:(1)

卖方（政府公职人员）新建有一栋11层（地面占地面积约400多平方）内含40套房（现房）。
2014年10月，看房时看到对方出示过该的房产证，于是口头约定选择8楼其中一套建筑面积141平方（该套房房产证面积），总价XX万元（卖方负责房产证过户费用），先支付2万元购房定金，1个星期后（2014年10月21日）再支付5万元来办理房产证过户的费用并且办理房产证。然后剩余的XX万元在2014年11月30日前付清。

10月8日支付2万元定金时卖方开来一张收据如下：
（某某地方）某某人订购XXX楼房XX楼XX房，建筑面积XXX平方，总价XXXXX元，包办房产证过户，收定金2万元，于2014年11月30日付清剩余XXXX元正，逾期自负。

落款卖方姓名+指模

10月21日中午对方叫转5万元给他，他下午去县城准备办理房产证过户资料，于是转账后卖方开出下面的收据：

2014年10月21日
（某某地方）某某人的XXX楼XXX房款

金额XXXXX元落款卖方姓名+指模

支付完5万元后对方一直以工作忙为由，没有对房产证进行办理过户，直到现还没有办理，前几天又说付清剩余的房款2个月内办理房产证，现在正在办理土地分割。我现在觉得对方一直没有履行他的口头承诺。因为方式支付定金时电梯还没有通电不能运行，当时我想买下后马上装修，装修好后可以搬进去过春节的，卖方又说过几天通电就能用了，一直到2015年2月（春节前才通电）
现在觉得此人信任度非常低，不想买他的房子了，因为我支付了剩余的房款，如果对方一直不办理房产证过户或者其他原因导致房产证不能过户，那我就得不到任何保障了。

由始至终我们都没有签订任何合同和协议，只是交款时对方出具上面的两张收据！

请问我支付给他的2万元定金和5万元房款可以退回吗？如果对方不肯退，我可以通过法律的途径要回我的钱吗？如果通过法律途径的话流程是怎样的？谢谢！

问题补充：

属于国有土地

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[广东-广州]
徐玉杰律师
40553积分

回复时间： 2015-03-12 21:47

没有签订购房合同，你就可以支付定金和办证费用？你确认卖房人对这栋楼拥有合法产权？是商品房还是小产权房？土地使用年限是多少？

追问：

我见到我要购买的那套房的房产证书是他的名字，他将整栋楼的40套房间和40套杂物房办理了80多个房产证的，才下定金购买的，他整栋楼是私人的名义的，不是开发商的房子。房产证使用权限70年的。土地是国有土地，不是集体土地。他现在要将400多平方的土地分割成80份。
请问是小产权房吗？
主要是我的7万元能通过法律途径要回吗？

回答：

如果他没有国有用地许可证，那就是集体土地，集体土地上盖的房子是小产权房，小产权房买卖不受法律保护。

追问：

他的是国有土地！

回答：

是国有土地，初步判断是商品房。

追问：

他是私人名义的，没有任何房地产公司和开放商公司的！
目前这样的情况要回那定金和房款的几率大吗？

回答：

私人建房，是小产权房的可能性大些，如是，你可以要回定金。

追问：

如果对方不肯，请问怎么委托律师通过法院要回？可以委托异地律师吗？