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VIP房产问题，请详细回答！

03-13 09:59 悬赏 20 发布者:tracym…… 给我留言地区:北京－北京回答:(6)

1、我婚前付了首付，但是在婚后取得的房产证（房产证时间是在婚后），房产证只写了我一个人的名字。这个算个人财产吗？（最好能有法律律条依据）。
2、另外想问一下，婚前首付中对方也确实参与付款了，但是他是把钱打到我的银行卡，我再统一付给开发商，这部分钱会被认为是他参与了首付吗？（问这个问题只是担心他的孩子到时候会闹事，不是真的想离婚）。

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最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
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回复时间：2015年03月13日 10时05分

您好，很高兴为您解答。
      首先，根据《婚姻法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
      因此，如果离婚，房产应当归您所有，只是您需对对方出资部分进行补偿。
      再次，对于对方打款给您问题，建议您从对方借款进行主张，这样对您更加有利，因为借款就不是支付首付款，那么您可以考虑从借款角度考虑。这样对您更有保障。
      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-03-13 09:59

你好，
1：夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产,归夫妻共同所有: (一) 工资、奖金； (二) 生产、经营的收益； (三) 知识产权的收益； (四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五) 其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2:你们共同付的首付，房产证在婚后取得，应当认定为房屋为夫妻共同财产。

我的补充： 2015-03-13 10:07

你如果想让房子归你个人所有，可以将首付还给对方并且签订婚内协议。

一般协议内容：一、双方婚前各自名下的财产，不论双方在订立本协议后是否结婚，均归各自所有，另一方无论在任何条件下，均无权主张分割。　二、协议人双方婚后实行财产分别制，即婚后各自的财产收入、所得、购置的动产、不动产归各自所有，包括但不限于婚后所得。三、婚前婚后，双方各自的债权债务由各自享有和承担。四、为保证双方婚后共同生活所需经济支持，双方婚后可就夫妻共同财产的范围、用于存放共同财产的银行账户等事项进行书面约定，该书面约定作为本协议的附件，同本协议具有同等效力。　五、双方所生子女的开支由双方承担，具体承担的数额和比例可由双方在子女出生后另行书面约定。该书面约定作为本协议的附件，同本协议具有同等效力。　六、本协议虽名为“婚前财产约定协议”，但不影响协议中关于子女抚养、婚后财产处理等本协议约定相关事宜的效力。　七、在履行本协议的过程中若发生争议，双方应协商解决。协商不成，任何一方有权向本协议签订地的法院起诉。

我的补充： 2015-03-13 10:08

根据《婚姻法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

追问：

如果我丈夫去世了，他的孩子能有方法证明当初我丈夫当初参与了首付吗？

回答：

银行转账记录等可以作为证据，但不能作为充分的直接证据。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-03-13 09:59

你好，如果离婚，双方达成了离婚协议，没什么争议，可以协议离婚，需回户籍所在地民政局办理，如果协商不成，那么可以起诉离婚。可以委托律师，如需帮助，可电话联系。夫妻一方起诉离婚，应当在被告住所地法院起诉，如果经常居住地与被告住所地不一致的，应当以经常居住地为准，而经常居住地是指在当地至起诉之日起已经连续居住满一年以上。关于孩子抚养权：一般会根据双方的个人素质、经济条件、生活环境等谁的条件更利于孩子成长分析的。两周岁以下孩子一般归女方，孩子10周岁以上的，还会考虑孩子的意见。一方抚养孩子，另一方需支付抚养费，子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。关于财产：一般来说婚前财产归个人的，婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。