房产过户

零几年的时候俄姨妈经过介绍在别人手里买了一套经济适用房的指标（是别人单位分的购房指标，当时是出了几千的指标费给对方，之后所以购房的费用都是自己出的）。

当时只是双方找了见证人写了一份协议，协议里有写明对方有义务和责任配合俄姨妈进行后续的房产证等证件的办理和公证过户。

后来房产证国土证等证件都已经办好在俄姨妈手里，但是对方一直不配合去过户（就找各种理由推脱），现在因为家里原因俄姨妈想把房子卖了，但是对方说这些年房子增值很多，觉得自己亏了，就要俄姨妈给几万给他才肯去做公证。

这种情况的话该怎么办？因为俄姨妈常年在外地，房子一直都是没人住的，中间租出去过一段时间，现在空在那里，因为俄姨妈她回来的少，不会在这边常住，就想把房子给卖了，但是因为过不了户也卖不了