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已解决问题

急切!商铺租赁合同的日期倒签是否有隐患?

 03-16 00:12  悬赏 15  发布者:daoqia…… 给我留言 地区:福建-福州 回答:(15)
甲为A地人,常住A地。甲在B地拥有一处商铺门面出租给了B地的乙方(一家零售连锁企业),早在2010年初甲乙双方签订了2010年X月-2015年X月为期5年的租赁合同,合同上注明每一年的租金的具体金额和支付时限,乙方均分别如数划转该5年的租金至甲方的指定账户。但在2015年初本应由乙方提出,甲乙双方共同商议租赁合同是否续签以及租赁价格等问题,乙方联系人(下称丙某)以时间尚早,负责租赁事宜的联系人换岗,老总出国归,租金价格未能议定等为由一再推拖至2015年3月初(合同已经逾期,但乙方在甲方的经营一切照旧,甲方本着理解今年农历正月较往年推后,企业交接或许会有特殊,并以期与乙方长期合作的心态,之前并未强制要求乙方在合同期满之时或之前签订续约并收取租金)。
3月初,甲方见乙方未有主动签约之意,甲方便前往B地,并联系丙某,告知其续约租金金额和签约实现,丙某提出由于经营现状未有预期的良好,租金能否再降低一些,甲方也酌情再降了2万(之前甲与丙某多次通话中已经议价过,并在初报金额基础上降了5万,但未确定最终金额),丙某表示将汇报上级,在该周末前给予明确答复(当天为周三)。
周五早上,丙某来电告知甲方,称上级已经同意,并让甲联系丁某(丙某称现在由该丁某负责公司的租赁事宜)确定后续事宜。甲联系丁某后,丁某称其主任戊某正在开会,会后马上回电。2小时过后,甲见戊某未回电,便再次联系丁某,丁某将戊某的联系方式给了甲,甲与戊某通话,戊某却仍旧将租金金额的问题上翻来覆去,甲最后又给了5千元的让步,戊某称汇报后给答复。时至下午3点,戊某并未回电,甲开始质疑对方诚意,于是甲再次联系丙某,丙某称他会搞定,让甲放心,但丙某提出合同上填写的金额可能略有不同(即以甲与戊某确丁的金额为实际租金,合同金额会高出实际租金1万元),希望甲方签订合同并收到租金后返还给丙某,并允诺如果同意周六将前往A地,上门签订续约合同,甲考虑此要求并没有损害自身利益,表示可以接受。

周六丙某与丁某来到A地,商议合同文本终稿,由甲和丙签订了续约合同。合同的具体内容大体与2010年签订的合同一致,以下是不同点:1、合同起止时间为2014年X月至2020年X月(本应2015年X月-2020年X月,丙解释该项修改是因为公司去年刚上市,与公司财报有关,不会损害乙方利益)2、租金数额及支付方式中,合同约定并注明的每一年具体租金数额数字有变化,乙方无需支付甲方第一年(即2014年X月-2015年X月)的租金N元,(丙解释该项修订是针对1的,避免重复支付租金),第二年(即本年度,2015年X月-2016年X月)租金支付期限为2015年3月17日前,第三年起支付时限修订为每一年的1月26日前(之前合同上为每一年租期到期前一个月内)3、合同落款乙方代表签字为丁某,加盖公司印章的是丙某(2010年甲乙第一份合同落款签字为丙某,并加盖随身携带的企业印章,当时丙某会同另两人也是到A地签订的)4、合同落款时间为2014年X月(本该为签订合同当日,即2015年3月)

由于对方在非工作时间赶到异地签订合同,甲当时并未就这份合同上的改动上的具体措辞征询旁人意见,事后觉得这次合同的签订的过程稍有繁复和倒签的日期颇有蹊跷,因担心合同中修改的部分对自己不利或引来不必要的纠纷特来征询,若有闪失,还望能及时补救,请各位专业人士给予意见指正为盼,不胜感激!
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最佳答案
回复时间:2015年03月16日 12时16分
您好,很高兴为您解答。
     首先,在第一份合同和第二份合同中,丙某的具体身份如何,是否经过公司的书面授权签订了合同,如果没有授权,建议您让丙出具公司的书面委托授权并加盖公司公章;
     其次,合同倒签与否并不影响合同的效力,那么可以在第二份合同中就第一份合同的相关条款或者全部进行作废说明,除此之外,按照第二份合同约定,租金是按期支付,那么建议明确每年支付租金的金额及支付时间、支付方式,这样,可以要求乙方按照上述要求完全履行合同约定;
     再次,关于违约责任的问题,建议出租方明确如果未能按照双方约定时间支付租金的,每逾期一日向出租方支付未履行合同价款的千分之三违约金,并要求继续履行合同;
     最后,建议明确续租问题,建议修改为合同届满前30日通知续租,否则,合同到期,出租方有权要求乙方腾房。双方权利义务关系终止。
     希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您提供全面指导和服务。
提问者对最佳答案的评价:
非常好的法律服务者,希望后续就该问题所引发的未能遇见问题,凌律师亦能耐心解答!
其它答案
  • [福建-福州]
  • 陈宇律师 VIP
  • 电话:13774573086
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回复时间: 2015-03-16 08:41
不合适。我是本地律师,你这比较复杂,可以约个时间带合同到我办公室面谈。
回复时间: 2015-03-16 08:52
不合适。
回复时间: 2015-03-16 09:15
个人认为属于乙方公司员工自己为谋取私利做的手脚,对你方无损害。
回复时间: 2015-03-16 09:37
并无损害你的利益,也对你没有影响
回复时间: 2015-03-16 09:54
应当不会出现什么对你的收益有害的问题。但一万元的回扣可能涉嫌商业贿赂。
回复时间: 2015-03-16 11:18
个人认为属于乙方公司员工自己为谋取私利做的手脚,对你方无损害。
回复时间: 2015-03-16 11:42
你好,据你所述,对你没有什么损害。建议带合同到当地律所与律师详谈
回复时间: 2015-03-16 12:00
你好!
首先,丁某是否是乙方职工,如果经过确认是乙方职工,那么合同成立。
其次,合同中约定租金数额及支付方式中租金数额没有具体约定,仅约定租金支付方式,建议你能补充。
最后,至于说倒签的日期问题不大,如果乙方职工为谋取私利做的手脚,对你方无损害。
如满意,敬请采纳支持!如有疑问,可追问或qq或微信联系。
回复时间: 2015-03-16 12:53
个人认为对你方无害。
回复时间: 2015-03-16 13:20
您好,对你没有损害的
回复时间: 2015-03-16 14:45
没有什么不利的影响,理由如下;1、有原来的合同证明“2014年X月-2015年X月”的租金已经缴纳;2、对方应该有历年缴纳租金的收据;你们没有合同也可以证明存在租赁关系。3、单位签订合同谁盖公章,都是单位承担责任;谁作为负责人或者工作人员签字都不影响合同效力。
回复时间: 2015-03-16 16:02
你好,很高兴为您解答:
首先,合同签订时的期限等问题,不影响合同的效力。关键是合同内容和对方的目的让您有顾虑了、但是您回去看一下合同只要主要的金额支付时间地点没有错误的话。就可以放心。
其次,本案中主体身份资质的问题,,建议审查核实,需要被授权的应该明确权利资质。以免合同变为没有效力或者效力待定的合同,对您的权益是没有保障的。
再者,如果对方有违约的,您可以按照违约条款要求赔偿支付违约金。法律汇季与支持的。
最后,我建议您到期后,发书面的催讨函作为有效额依据来进行处理,一般合理期限最长是三个月,三个月后不履行的可以诉讼或者别的办法来进行,这样子比较有依据,维权会比较顺利的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案,如有疑问可以继续追问。也可以加我好友我们长期沟通联系。望采纳!
回复时间: 2015-03-16 16:48
对你没有损害的
回复时间: 2015-03-17 09:42
你好!个人认为属于乙方公司员工自己为谋取私利做的手脚,对你方无损害。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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