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租赁纠纷

福建－福州 03-16 12:40 悬赏 30 发布者:DO916 给我留言回答:(6)

自己从房东那边租过来一个商铺，自己经营一部分，将一部分免费租给别人（简称：乙方）做。租给乙方签的合同是1年，现在已经租了6个月。现在遇到事情需要转让商铺。乙方借合同未到期理由不让我将他那一部分转让。但是当初跟乙方签合同有涉及到解除合同的赔偿金额。如果按合同执行解约，乙方有资格阻止吗？

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[福建-福州]
陈宇律师 VIP
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回复时间： 2015-03-16 12:53

这还是要按照你与乙方的合同约定办理。
我是本地律师，你可以带合同来面谈。

追问：

对方说按合同金额不答应，要加到一定数目才可以。

回答：

如果协商不成，可以起诉。

追问：

碰到这种纠纷，起诉胜算大的是哪一方？如果起诉要求乙方按合同处理，乙方执意不搬走，那碰到这种结果，又该如果去处理

回答：

法院可以强制执行。

追问：

那就是如果我按照合同去处理，乙方无论以任何理由都无权干涉阻止。那这种纠纷起诉处理时间耗时多吗？

回答：

法院诉讼需要较长时间。

追问：

普遍周期是多久，代理费多少

回答：

至少要几个月，代理费面谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2015-03-16 12:46

按约定处理。

追问：

就是如果对方不愿意，按合同约定走就可以了，是吧！但是对方说他还有半年的经营权，说我没权利处理那一部分。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-16 13:10

需要支付违约金。

[山东-济南]
何翠主任律师
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回复时间： 2015-03-16 13:12

按合同约定处理

[福建-福州]
黄周端律师
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回复时间： 2015-03-16 13:34

按照合同履行，任何一方都有权提出解除合同，只是相应要承担违约责任

追问：

合同中争议内容是1、“甲方（本人）在合同期内如有其他原因需要转让房屋，需提前3个月书面告知乙方（承租方），在同等条件下，乙方有优先权。”2、违约金和违约责任若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿金1W元。由于当初贴出“商铺转让”，只是口头告知对方。现在乙方提出5W的赔偿金。在合同既有约定下，甲方会面临的主要难题是什么，应当赔偿多少

回答：

按照合同约定履行，对方无理的要去可不予理会