他说的口头上与他人协商并开出价格没有实质行动打广告之类的不算违约说法成立吗

我与房东签订并支付1年的房租，现在才过去3个月，房东就私下与别人商议兑店的事并且开出兑店的具体金额，当时签订的合同中有些必须提前通知我们并且妥善安排，我们去问房东时，他却说他们没有登广告说要兑店，之前的是闲聊不算是违反合约。而且他因为不想干了，每天都很晚来开门，一般都是吃完中午饭才来，晚上很早就关门，不能保证我们的营业时间。而且店内多次丢失东西，对我们的生意造成了很大的影响，我们要退租，房东说他没有违约一分钱也不给我们，而且说我们违约要我们赔偿他的损失，请问，以上情况我们该怎么做呢？他说的口头上与他人协商并开出价格没有实质行动打广告之类的不算违约说法成立吗？他应该首先告知我们，他没有通知我们就与他人商议，虽然是口头的但是否也构成了违约呢？合同中是这样写的，合同期满，乙方必须提前两个月告知甲方下学期打算。甲方如有其他变故也需要提前告知乙方，并妥善安排好乙方租赁事宜。甲乙双方必须自觉遵守以上协议，否则视为违约，违约金为租金的百分之五。我们可以视他违约，我们可以要求他赔偿多少呢