房屋租赁纠纷

  
   按照合同法的规定，你和买方订立的买卖合同不影响先前的租赁合同的效力，而且承租人在同等条件下有优先购买权。
   如果你需要单方面提前终止租赁合同，而且租赁合同本身约定违约金的，参照租赁合同处理，如果没有约定违约金的，提前终止合同给承租人造成的损失，有可能需要承担。

你可以直接出售，但是存在租赁合同肯定会影响出售。
你也可以起诉要求解除租赁，因为你违约，应承担违约给对方造成的损失，但肯定不会有对方要求的那么多。