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房产产权转移问题。

广东－珠海 03-17 21:11 悬赏 0 发布者:513369…… 给我留言回答:(2)

事情是这样的，女儿有套房子已经付了首付，但是由于银行卡有不良的还款记录，导致不能开户！女儿准备把房子用父母名字登记，女儿自己还房贷！

问题一:但是就怕万一，女儿怕到时候跟父母因为房子的问题产生矛盾，女儿可否和父母签订个合约声明书，法律是否生效能够证明房子是女儿的？
问题二：因为父母感情不是特别稳定，女儿不太信任父亲，如果在签房产证的时候让父亲做出放弃，只写母亲一个人名字，到时候父母离婚，父亲是否还能分享到这分房产！！！！
假设离婚后父亲能分享到这房子的所有权，那女儿是否可以在购买的时候就跟父亲私底下签一个合约，证明房子是女儿的，到时候法律是否生效？如果可以又应该怎么写？  谢谢。

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2015-03-17 22:19

一、有效，但不能对抗善意第三人。二、能分到。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2015-03-17 22:32

1.你可以与父母签订这样的一份合约，确定房产属于你所有；但对外来说房产的登记人才是所有人，所以如果你父母没有经过你同意将房屋销售出去，他们的销售行为是可以被认定为合法的；
2.如果你们之间有上面所说的合约约定证明房产是你的财产，那么你父母离婚时该房产是不能作为夫妻共同财产分割的，也就是说他们任何一方都不能要求分割该房产。当然你也可以与你的父亲签订一个合约说明房产的权属，但如果已经有第一个问题所说的合约，那么就没有必要再单独与你父亲签都可以。

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