没过户的二手房 房款已付大半 房主不给水电卡怎么办

买了一套二手房，合同约定房款80万（包括房屋及房屋装修费用），首付55万，剩余25万贷款替房主还完后过户，这期间房子控制权归我，但是房主没给我水电卡，导致房屋长达2年空闲不能使用。我去物业补，要求房主本人去才行，又得知在我签合同2年前房子门口因房主私自加盖门廊产生违章建筑，并下达了《违章建筑整改通知》房主也已确认签字至今未解决，必须处理违章建筑后才能补办水电卡这些手续。给房主打电话协商，房主态度很不好，说房子既然卖给我了和他就没关系了，让我自己想办法弄去，房子门口不是违建比喻跟家门口“鸡窝子”一样，物业管不着，让我不必理睬。叫他出来协商被拒绝并挂电话，再打不接。事后没多久在我不知情的情况下违章部分被强制拆除。

这种情况我应该如何要求房屋不能正常使用期间的损失？
房主未处理好违建部分就卖给我是不是涉嫌欺诈？
如果起诉对方 起诉原因怎么写？