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与人以手机短信方式约定的房屋买卖协议是否有效力

01-25 13:08 悬赏 0 发布者:蚁民给我留言地区:广东－肇庆回答:(2)

与一个我当作自己姐妹一样无私对待的朋友以手机短信方式约定的她权属房屋买卖协议：将购房定金汇进卖房者指定的帐号即时生效力，具有法律效力，双方要共同信守，如有中途悔约的违约方要付守约方同定金同等资金金额的赔偿金。某某签字。---有否法律效力，合同是否成立有效〈她已婚但短信只有她个人签名，我们本地早已实名际卖方一人可以有效过户〉。已诉讼如何提证有利？本地公证处不给手机短信公证，移动营运商说没法提供收短信清单。只有汇款单。约定时间到卖方未去办理任何手续《基本的是该房屋在按揭他未申请还贷别说是取证过户》。我方要求一是退款一是即时履行，卖方发信息说要几个月后才回，你喜欢怎样就怎样，发过律师信要求退还定金作废合同，卖方只说由你单方面悔约起我都没想过杀你定，但我只回应一句：你不要只说不做。卖方就石沉大海没有音信。现已法院诉讼查封协议成交的房屋。卖方唯一是请了律师代理，一直没回应，应是金钱至上抛弃友谊决心杀定叁万元。〈知情人都嘲笑卖方有钱请律师没钱还》。我孤立无援又不想因小事请律师，谢谢

问题补充：

希望能提供一下相关法律章条让我拿个公道，我在日常中拿出个心来对待的朋友《我本地众人皆知》，平常无私无怨的付出及给予，常予自己的提点“凡人都有错，做朋友就要包容”凡是包容了她只注重自己的利益，凡事都只得自己占便宜，不结帐《我们当作是经济紧张加上自己可以负责范围也不作计较》，经常性的未经大脑就头脑发热自以为是的大噪大骂事后证实错了才能不了了之〈我们也当作时她唯一优点：常不用脑发完脾气认清事情后会不计较朋友之间曾有的对事争吵，即不计仇〉，我夫妻俩在日常上工作上能帮就帮，以人无完人圣人都有错做朋友就要包容的心对待，她工作上的漏洞及手尾我都不计较的义不容辞能帮就帮能解决就解决，至于生意上本着金钱均真但不伤大雅、小赢利尾、日常消费吃饭喝茶等也不较，她到了外地，还交待了代她交电话费、水电费、管理她自己的出租房屋包括代缴交银行按揭贷款《全都是我自己垫付的钱》，包括我先垫付代缴交二个月的银行按揭贷款至今一直未只字提到还返给我，虽然她平时如此为人但我想人总会有例外总会需要几个知己亲友，可是第一次，我第一次对她坚持自己原则唯护自己的利益时，一切都清楚了，以往只不过是我一方面的维护我单方面自以为的所谓友谊，她就如她老公说的一句我不能接受的相信任何一个人对某个陌路人也不会说的一句：“友是互相利用的没有利益就没有朋友”。

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回复时间：2011年01月26日 23时53分

。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。

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谢谢

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