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购房纠纷
河南－焦作 03-23 17:33 悬赏 0 发布者:穷人申诉 给我留言 回答:(2) 您好
我想问一下，我2010年买的已经建好的房子签了购房协议交了30%首付就入住了，后来发现开发商办的销售许可证是2012年才办理的，这个违法吗？而且当时协议上写的是购住宅楼一套，现在要求换合同却是50年产权不是70年，属于欺骗吗？
还有就是如果我们要走法律途径解决，这个合同能换吗？ 还有是不是开发商拿着合同才能去房管局做购房合同备案，备案完了才能做初始登记然后办理房产证？
我想问一下，我2010年买的已经建好的房子签了购房协议交了30%首付就入住了，后来发现开发商办的销售许可证是2012年才办理的，这个违法吗？而且当时协议上写的是购住宅楼一套，现在要求换合同却是50年产权不是70年，属于欺骗吗？
还有就是如果我们要走法律途径解决，这个合同能换吗？ 还有是不是开发商拿着合同才能去房管局做购房合同备案，备案完了才能做初始登记然后办理房产证？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-23 17:46
你好：可以换的
- [河南-焦作]
- 郑魁律师
- 22699积分
回复时间： 2015-03-24 08:53
第一：预售许可证只要及时办出就可以，不违法
第二：你要想开发商及时沟通，询问为什么变更为50年产权，50年产权的房子的性质是什么，是商业用地项目（写字楼等）还是小产权房，这个要弄清楚，尤其是小产权的问题（最好就看对方有没有五证）具体五证是什么可以上网查询。
第三：房管局进行询问，房产证的办理情况。
第二：你要想开发商及时沟通，询问为什么变更为50年产权，50年产权的房子的性质是什么，是商业用地项目（写字楼等）还是小产权房，这个要弄清楚，尤其是小产权的问题（最好就看对方有没有五证）具体五证是什么可以上网查询。
第三：房管局进行询问，房产证的办理情况。
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