该问题已关闭

开发商该赔偿吗？

北京 03-24 06:59 悬赏 0 发布者:xfy115…… 给我留言回答:(12)

甲乙双方鉴定商品房认购协议，甲方是开发商，乙方是认购人，乙方所认购的商品房为某小区第3号楼4单元201号房。乙方一次性向甲方支付认购款计人民币1296200元，计总房价的百分之三十，甲方在取得预售许可证后，通知乙方到销售现场与甲方协商买卖合同的相关条款，协商并签署《商品房买卖合同》。
其中有一条是：以上商品房房号、面积等具体情况以规划设计为准，本协议约定内容与规划不符的，乙方可以选择规划设计变更后的商品房，认购款抵作商品房的购房款，出卖人不承担违约责任，乙方不同意选择规划设计变更后的商品房，认购款返还给乙方，出卖人不承担违约责任。
八个月之后开发商通知乙方以后不盖3号楼了，就是没有3号楼了，所以通知乙方来2号楼重新选择房源，乙方不同意，觉得被骗了，想让甲方退129600元房款，并承担违约金6万元，开发商说他们没违约，协议上明确写着呢，律师您说呢，开发商该赔偿吗？赔偿多少钱？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249924积分

回复时间： 2015-03-24 09:01

可以依据合同约定要求对方承担违约责任

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2015-03-24 10:09

您好，具体根据合同约定要求对方承担违约责任或赔偿

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-03-24 08:33

你好，一般按照合同约定处理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-24 08:34

你好，需要看协议内容，建议带齐资料面谈

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-03-24 08:37

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿损失。

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2015-03-24 08:47

可以要求退款并支付违约金。具体起诉请求和赔偿金额最好看合同找律师商量。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-24 09:23

您好，有约定的从约定，建议携带协议找律师面谈

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-03-24 09:24

您好，可以起诉主张开发商违约，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
我们有多起类似成功案例，如果您需要律师帮助，可以与我联系，我们团队将竭诚为您服务。