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购买的二手房过户后，原租客既不跟我签新租约也不交纳房租，也不腾房，我可以开锁收房吗？
天津－南开区 03-24 08:14 悬赏 10 发布者:Lmp123…… 给我留言 回答:(6) 购买了一个带租约二手房，当时卖方承诺会在过户前解除租约，让租户搬走。
现在过户完成，卖方也与租户书面解约了，
可是这个租户作为二房东一直是转租给第三人，现在这个租户不跟我签租约，也不交租金，并且避而不见，
我多次通知了第三方，他说他的租约有效，他也不同意腾房，但也不支付我租金。他给租户交过押金。
租户跟第三方都有'赖几个月算几个月'的打算。
请问，这种情况，我可以通知物业跟派出所开锁收房吗？
现在第三方威胁说我开锁会造成他财产损失，我的正确程序怎么走？
现在过户完成，卖方也与租户书面解约了，
可是这个租户作为二房东一直是转租给第三人，现在这个租户不跟我签租约，也不交租金，并且避而不见，
我多次通知了第三方，他说他的租约有效，他也不同意腾房，但也不支付我租金。他给租户交过押金。
租户跟第三方都有'赖几个月算几个月'的打算。
请问，这种情况，我可以通知物业跟派出所开锁收房吗？
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回复时间： 2015-03-24 09:00
有权收回并索赔，可要求第三方在场见证的情况下收回房屋
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回复时间： 2015-03-24 12:27
你好，建议协商解决
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需要看证据
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回复时间： 2015-03-24 08:52
你好：买卖合同出卖方的默示担保义务之一就是保障第三人不得主张标的物所有权能。但买受人明知第三人主张权利而购买的，出卖人不承担责任。因此你应担自行解决腾房问题。协商不成起诉解决
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
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回复时间： 2015-03-24 08:55
1.买卖合同中若卖方承诺让租户搬走，可要求卖方继续履约承担责任。
2.你可通知物业和派出所，做好过程取证，但涉及腾房纠纷不一定协助，也有一定租户财产纠纷隐患。
3.有租住者信息，可到法院起诉要求腾房。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
2.你可通知物业和派出所，做好过程取证，但涉及腾房纠纷不一定协助，也有一定租户财产纠纷隐患。
3.有租住者信息，可到法院起诉要求腾房。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-24 10:31
买卖合同出卖方的默示担保义务之一就是保障第三人不得主张标的物所有权能。
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