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商品房买卖合同纠纷的违约金问题
吉林－长春 03-25 21:05 悬赏 0 发布者:529750…… 给我留言 回答:(2) 我2014年6月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定2014年8月30日交房，交房条件为分期综合验收合格，违约金为每日万分之一。
因小区建设不完善，无合同约定的分期综合验收合格，在开放商通知收房后我没有验收，截至今日大约逾期7个月，与开发商协商违约金，没有谈妥。开放商辩称分期综合验收就是慢慢办理，分期验收是开放商与承建商、物业的交接验收，是否正确？
我是否可以起诉解决？胜诉几率有多大？胜诉执行违约金是否非常困难？
因小区建设不完善，无合同约定的分期综合验收合格，在开放商通知收房后我没有验收，截至今日大约逾期7个月，与开发商协商违约金，没有谈妥。开放商辩称分期综合验收就是慢慢办理，分期验收是开放商与承建商、物业的交接验收，是否正确？
我是否可以起诉解决？胜诉几率有多大？胜诉执行违约金是否非常困难？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-25 21:09
可以起诉，具体看合同约定及双方证据认定，才能把握胜诉几何。胜诉了一般都可以执行到违约金。
追问：
证据：对方无法提供合同约定的“分期综合验收”相关文件，只有房屋主体框架验收的文件，有录音，我立案时除了起诉书、合同还需要什么证据呢？我起诉的证据还有园区建设不健全的照片，和2014年末集体抗议很多业主签名的一个问题说明。这些够不够？
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2015-03-25 21:38
违约金没有多少，
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