房产开发商原水管漏水，新房装修延缓三个月

2014年12月底，本人新房装修快接近尾声的时候发现我家主卧卫生间漏水到楼下（楼下已装修完），起初我也以为是我们的问题，叫人打开已装修好的卫生间下水口来看后，发现是房产开发商的施工单位导致的原水管漏水，原水管漏水，房产开发商也承认是他们的问题，只是他们和物业的态度一直都不太好，经过多次折腾至今未修补好，我想请问由于此种情况的原水管漏水导致的后果，开发商该怎么给出合理的维修及后期的保证，我的想法是，从发现问题到现在已有3个月了，开发商是否只是需要把卫生间恢复到我以前的状态，是否需追究期间拖延的3个月的时间损失（例如本人自己目前是租房，本人发现漏水问题后多次要求本人房子装修公司前来查寻问题致使装修公司认为额外的赔偿，本人在此期间的精神损失，层出现多次纠纷，此外是否还应该考虑的因水管问题导致的装修停工产生的一系列问题），另外，开发商维修后以后如果出现的漏水问题应该由谁来承担？  2015.3.26