房屋过户问题

1、我现住房是13年前单位集资建房，当时我没有资格分到集资建房，花10000元买了一个别人的名额，当时就办理的房产证但没有过户，现对方不愿过户也不说什么原因。
2、到90年我有资格分集资建房时，没有钱我同样把名额卖了，也没有给对方过户，现在对方让我过户我没有答应，等我过户了再给他过，就怕两头都落空了。
3、鉴于这种情况如何处理，买我房子的人要起诉我怎么才能妥善处理两头的事情。