关于二手房卖家在卖房前所欠物业费

你好，我最近购买了一套二手房，现在已经交完契税，就等着跟卖房者去签字领钱这一步了。在买卖房屋之前，我多次询问过卖家是否已结清所欠物业费，得到的答复均为已经结清。但我昨天咨询了物业公司，物业公司的答复是从09年至今（2015年初）物业费一直未交。我给卖家协商，他说对物业不满，不能交费，这种情况我该如何解决？是否可以告他？胜率如何？如果卖家拒不缴纳所欠费用，我是不会跟他去签字的，他也拿不到房款。但这个事情我非常闹心，不知如何解决，希望能得到您的指点，谢谢。