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关于商品房物业费用交费

03-30 11:29 悬赏 0 发布者:好生气地说给我留言地区:陕西－汉中回答:(1)

我于2011年看了一套商品房（正在修建中），并分期付款的方式分三次付清房款，第三次付款是在2014年2月付清房款，契税，大修基金等才拿到房钥匙，搁置了一年，现在准备装修，去物业上办理施工许可证，但物业说是开发商在2013年1月给他们交的房，前期物业费要从2013年1月开始算起，这合理吗？

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2015年03月30日 11时53分

不合理。

追问：

那么应该从什么时间算？而且前期物业费按正常物业费的70%算，是物业法上规定的吗？

回答：

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。

提问者对最佳答案的评价：

好

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