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关于“借名买房”

北京－昌平区 04-01 09:50 悬赏 0 发布者:maojiq…… 给我留言回答:(28)

我借他人名义2004年买了一套经济适用房，产权证、购房发票等都在名义买房人手中。房子一直我在住，物业费我一直在交，我能证明我的购房出资。请问我能要回房子吗？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4565024积分

回复时间： 2015-04-01 10:15

能证明你出资，但不足以证明你借名买房

追问：

如果要证明是“借名买房”，需要哪些证据法院才能把房子判给我呢？

回答：

证明双方有约定

追问：

这个怎么能证明呢？我们没有书面协议。唉！

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249825积分

回复时间： 2015-04-01 10:15

具体要看借名买房证据情况，需要帮助电话联系。我们多次解决借名买房纠纷。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-04-01 09:51

你好，可以协商，协商不成，起诉解决，委托律师，需要帮助，可以来电。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-01 09:52

你应当将购房手续要回，条件许可，办理产权过户手续。

追问：

所有的手续我都没有，对方也不肯给我，说当初是向我借的钱。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2015-04-01 09:53

你好，比较困难，房屋产权以登记为主，如你能证明你的出资，一般只可以主张债权。如果你们有协议约定，可以起诉要求办理过户

追问：

没有任何书面协议，如果主张债权，可以索要利息吗？

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-04-01 09:54

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-01 09:56

经济适用房还有购房资格问题，所以你这个借名买的房子不符合法律规定。因为是你名义买就不服经适房的条件。所以可能购买行为无效。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2015-04-01 09:56

有没有书面的借名买房的协议，或是见证人等证据。
同时积极协商，要求过户。

追问：

没有任何书面协议，也没有证人。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-01 09:59

如果协商不能解决的，就只能通过诉讼解决。

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2015-04-01 09:59

你和对方如果有代买的协议，那么你是可以主张过户给你

[北京-海淀区]
申维丰律师
454976积分

回复时间： 2015-04-01 10:02

您好，因为经济适用房涉及到购房资格的问题。您借他人之名购买违反法律规定。并且房屋产权主要看房屋登记，房屋又登记在对方名下。现在房屋的所有权人为对方。如果您和对方有协议，可以根据协议规定主张相应权利。如果没有协议，则需要您证明您的出资，主张和对方存在借款关系，要求对方返还。

追问：

如果主张借款关系，可以索要利息吗？

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-04-01 10:04

可以协商，协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-01 10:11

你好，一般是可以的，如须帮助可来电来访。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-01 10:18

您好，有一定的难度，可以起诉要求返还相应欠款

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-04-01 10:19

你们之间是否有购房合同？

我的补充： 2015-04-01 10:20

我代理过“借名买房”纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

追问：

没有购房协议，没有书面的东西，我只能证明房款是我支付的。

回答：

要看细节

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-01 10:27

您好，可以的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-01 10:37

您好，您可以先协商办理房屋过户手续，不成的话建议您委托专业律师起诉解决，如有需要可以前来咨询。谢谢！

追问：

对方不肯办过户，说房子是他的。

回答：

收集证据，准备起诉。

追问：

需要哪些证据？我只能证明房款是我支付的。

回答：

关于出资、使用等，建议预约面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-01 10:43

1、北京高院最新出台的关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要，对借名买房的认定和处理有明确的意见：　借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第16条规定中的政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋。借名人要求办理房屋过户登记手续，经审查借名购买的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订的，可以参照前述指导意见第6条第2款的规定处理。房屋腾退纠纷中，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作出判定。
2、本律师最近刚代理一起借名买房案件。

追问：

法院如何认定我们之间存在“借名买房”呢？我只能证明我的出资，以及那房子是我住。

回答：

出资证明，房屋交付证明，实际使用证明等。有这些就可以