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购买二手房先付全款过几个月后再过户，风险多大？
北京 04-01 11:53 悬赏 0 发布者:美妞妈妈 给我留言 回答:(12) 看好了一套二手房，到9月份可满2年，本想9月份再过户可以免2年房税，房主要求付全款，然后去公证处公证，房主说房产证都给我，等过9月之后再过户，这事也是由中介在操作，想请教一下专业人士，这样做的风险性有多大？如果这样做可以，我们要注意哪些要点需在合同里体现出来?非常感谢！
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-04-01 12:06
具体的看合同约定的执行的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2015-04-01 11:56
你好，建议在购房合同中约定过户时间以及逾期过户的违约责任
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
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回复时间： 2015-04-01 12:02
公证也不能保证交易的安全性.在地户之前如果房屋被法院冻结,之类的风险还是很大的.建议找律师帮助找到解决问题的办法.
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间： 2015-04-01 12:11
你好，公证也不能保证交易的安全性
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-04-01 12:11
你好，可以签订合同，委托律师
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-04-01 12:26
你好，建议在合同中约定好相关事宜
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间： 2015-04-01 13:20
您好，公证只能确保您签订房屋买卖合同的效力，不进行房屋过户，房子的所有权仍属于对方。如果对方在此期间将房屋卖给他人并办理过户，您只能要求对方承担违约责任。所以，您在合同中要明确约定房屋过户的时间以及对方逾期过户等其他违约行为的违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2015-04-01 13:29
还是聘请律师代理买卖稳妥
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-04-01 13:38
您好，存在一定风险的，建议委托律师起草协议将过户日期及违约责任约定清楚
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
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回复时间： 2015-04-01 13:40
你好，建议在购房合同中约定过户时间以及逾期过户的违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-04-01 14:27
您好！首先，这样做对于买方是有风险的，毕竟您已经付全款了，不排除卖方有一房二卖的风险；其次，建议您和卖方可以在公证处做提存公证，即您先付给卖方一部分房款，剩余房款支付给公证处，待过户后，卖方可直接向公证处申请提款。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-04-01 16:02
您好，建议在合同中约定过户时间和逾期过户违约责任
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