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卖房纠纷求助

河北 05-03 10:11 悬赏 25 发布者:lenovo 给我留言回答:(5)

我把公司的福利房卖给一个非本公司的人，到最后不能过户，原因是公司规定非本公司员工不能购买单位住房，但是开始的时候并不知道。所签的协议中也规定如果因为买方的原因不能过户，只退还大部分房款，装修费用不予考虑，现在因为买方不是本公司员工，我想按协议退款，但是现在买方不太同意，我如果按照协议诉诸法律能够胜诉吗？

问题补充：

但是卖房的时候有外单位的员工过户的先例，只是后来不能过了，买房的当时也跟我们说是能过的，我也问了房产科，所以才卖的。现在过不了是因为他们不是公司的员工，也是因为买方的原因呀。请您指导！下面是协议内容：
售房人：甲方购房人：乙方
一、经甲乙双方协商，在遵守国家和某公司有关规定的前提下，在乙方有能力办理过户手续的前提下，甲方将坐落于基地xx号楼xx单元xx室住房出售给乙方。
二、乙方愿意以xx元的价格购买甲方的住房，本协议签订时，先交购房预付款xx元，于3月20日交房款xx元，于4月20日其余房款xx元一次交清，如乙方未按规定时间及时缴纳房款，甲方有权收回房屋，预付款xx元将归甲方所有。
三、乙方应及时到基地处房管科办理房屋过户手续，办理手续的相关费用由乙方负担。天然气初装费由甲方负担。
四、在签订本协议后，如乙方反悔，xx元购房预付款归甲方所有，不再退还乙方。如果甲方反悔，双倍返还预付款给乙方。
五、由于乙方的原因，在一年的时间内未办理过户手续，甲方有权收回房屋，退乙方房款xx元，其余xx元作为乙方对甲方在一年内未出售房屋的损失补偿。如果一年内整体都不过户，此条无效。
六、由于乙方的原因，在一年的时间内未办理过户手续，甲方在收回房屋时，不考虑乙方的装修等其它费用。

那我该怎么办呢？

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