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房屋面积超3%

内蒙古－呼和浩特 04-04 13:19 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

房房定购合同中对房屋面积是这样写的、房屋面积暂定146平方米、实际面积以实测报告为准（测绘大队出具）。但现在面积以超出3%，请问我现在退房能全额拿回首付款吗？能付给我利息吗？谢谢

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-04-04 14:12

合同中有约定的，按约定处理。未约定的，可退房并索赔。

追问：

我签的是定购合同、合同里写着房屋面积暂定146平方米、实际面积以实测报告为准（测绘大队出具）。这句话算明确约定吗？但现在面积以超出3%，现在开发商测的实际面积是154平方米、开发商是不是违约了。

追问：

：我签的是定购合同、合同里写着房屋面积暂定146平方米、实际面积以实测报告为准（测绘大队出具）。这句话算是明确约定吗？但现在面积以超出3%，现在开发商测的实际面积是154平方米、开发商是不是违约了。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2015-04-04 16:08

根据法律规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

追问：

我签的是定购合同、合同里写着房屋面积暂定146平方米、实际面积以实测报告为准（测绘大队出具）。但现在面积以超出3%，现在开发商测的实际面积是154平方米、开发商是不是违约了。

回答：

是的，属于违约。

追问：

但是在最后一项违约条款里写着买受人不能违背上面说的“房屋面积暂定146平方米、实际面积以实测报告为准（测绘大队出具）”这一条。还算开发商违约吗？我能要求退房吗？可以的话能反还首付款和利息吗？谢谢

回答：

按照上面的法律规定来处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-04-05 23:47

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

追问：

我签的是定购合同、合同里写着房屋面积暂定146平方米、实际面积以实测报告为准（测绘大队出具）。但现在面积以超出3%，现在开发商测的实际面积是154平方米、开发商是不是违约了。在最后一项违约条款里写着买受人不能违背上面说的“房屋面积暂定146平方米、实际面积以实测报告为准（测绘大队出具）”这一条。还算开发商违约吗？我能要求退房吗？可以的话能反还首付款和利息吗？谢谢

回答：

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