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经济适用房退房纠纷

陕西－咸阳 04-08 08:48 悬赏 0 发布者:糊涂大葱给我留言回答:(3)

2012年向咸阳申购经济适用房一套，付款方式为分期付款，签订合同时约定2014年12月30日前交房，然后对方拿上合同去盖章，后来通知去拿合同，回来后没注意看，快交房时才注意到对方没有征得我的意愿，将合同上交房时间改成2015年6月30日，我后期跟对方交涉此事，对方态度蛮横，说谁让你领合同时没注意就领走，就这样沟通近一年未果。
目前，我已交房款26万，剩余6万没再交，打算退房，退房理由：1.对方是否属于合同欺诈？2.按合同规定，交房时间已过3个多月，房子预计2015年还不能交房，能否按照合同约定，购房者有权限提出退房？3.房子户型与原来设计有差异，面积有原来的108.54变成了114.4，超过3%，按照合同约定是否有权限提出退房？

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回复时间： 2015-04-08 09:51

1、不属于合同欺诈；如果签订的购房合同中约定2014年12月30日前交房，后开发商在未经你同意的情况下擅自变更了交房日期的，该处变更属于无效条款，应当依据原购房合同约定的交房日期履行。
2、开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
3、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
4、你所考虑的这个因素对案件的胜负影响不大，法庭上注重的是证据和事实，只要证据确实充分，案件事实真实，赢得诉讼的把握还是很大的。
如果有需要可以联系我。

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回复时间： 2015-04-08 14:31

如果签订的购房合同中约定2014年12月30日前交房，后开发商在未经你同意的情况下擅自变更了交房日期的，该处变更属于无效条款，应当依据原购房合同约定的交房日期履行。
开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。