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开发商违约咨询

北京 04-08 15:41 悬赏 0 发布者:Yxians…… 给我留言回答:(15)

律师，您好！
我于2013年1月时，40万全款购买了一处房子，合同定为2014年12月31日交房，违约金支付方式是每月1％合同款，目前开发商有几个问题：
1、开发商收房至今收房证书尚未齐全，在2014年12月时进行过强制收房，并要求收房要签协议，不准告他们；
2、原定地下停车场现在没有，改为地上并且数量与原数量不符，占用绿化面积，事先业主未得到任何通知；
3、在合同配套设施中标明有壁挂炉，现在开发商要求重新收费；
4、向业主收取测绘费，业主未曾要求过测绘，并对开放商测绘数据存在严重质疑；
我想咨询以上这些情况是否可以起诉，如果起诉整个法律程序的费用大约是多少？我能够得到多少的赔偿？谢谢。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4563117积分

回复时间： 2015-04-08 17:24

可起诉，根据证据材料确定

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249672积分

回复时间： 2015-04-08 18:26

具体要看证据情况，费用根据诉讼金额计算。需要帮助电话联系我们。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2015-04-09 16:16

开发商是违约的，可以要求退房或者赔偿。
欢迎来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-08 15:42

你好，案情比较复杂建议带齐资料面谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-08 15:58

建议带购房合同来所详谈

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-04-08 16:01

违约承担违约责任的，如需帮助来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-08 16:03

您好，开发商存在违约现象可以诉讼解决

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-04-08 16:03

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-04-08 16:14

您好！请问是否有预售许可证？欢迎来电免费咨询。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-04-08 16:22

您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。