新购顶层商品房噪音过大能否退房？

你好！
首先，空调换气泵如果噪音超标，它的使用者要承担侵权责任。
其次，空调换气泵要经过鉴定（一般是环保部门），才可以认定是否超标，如果经过鉴定，起诉胜诉率很高的。
最后，经过鉴定超标，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以，你要求退房胜诉率很大，但要有证据支持。
  如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。

需要根据你们的合同约定来确定，不能一概而论。涉嫌欺诈的，可以向法院起诉维权，申请撤销购房合同，退房退款。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

您好，很高兴为您解答。
        首先，您与开发商签订的购房合同中是否有相关明确退房的规定，如果有约定，按照约定进行；
        其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
      （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
      （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
       第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
      （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
      （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
       （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
       因此，依据上述情况，您主张要求退房的目的很难实现，您可以找相关部门进行鉴定，然后请求环保部门处理。建议您积极协商，要求给予解决，否则可以要求补偿。

可以起诉要求开发商进行改造。

如果购房时即存在，则很难以此为由要求解除合同。

如果严重影响居住，可以要求改善，或者其他经济弥补，超过标准，可以要求退房。建议找当地律师当面咨询。

您好，这种事情可以一方面从空调本身寻找突破口，另一方面迂回作战，看看开发商是否存在其他违约欠款，从而要求开发商承担违约责任或退房

是否符合解除条件可以看看购房合同中是否有约定。

你好，如果你想退房，一是看合同中有关关于退房的约定，二是根据法律规定进行退房。根据您的叙述，需要对噪音进行鉴定后才能确定。如果还有问题，可以电话咨询。

协商不成可以直接向法院起诉，侵犯相邻权。

根据你叙述的情况，可以向法院起诉解决的。

退房意味着要解除购房合同，返还购房款。噪音污染、房屋共振说明开发商交付的房屋是存在严重的质量瑕疵，如果能证明该房屋根本无法正常居住生活，无法实现购买房屋的使用目的，则可以依据《合同法》94条第4款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
如果有需要帮助，可以联系我。

你好，可以协商，协商不成，可以退房。

如果要通过诉讼解决，关键就在于环保部门出具的鉴定书，如果鉴定结果显示未达标，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，你可以请求解除合同和赔偿损失。

能否退房，要看购房合同的相关约定；商场的机器噪音影响你起居，可以告商场侵权。

看合同约定，一般不行。

你好，很高兴为您解答：
    一、商品房购买最基本的条件就是保持适宜居住的条件，不能满足房屋基本的住宅用途的，该房屋可以清退，并赔偿损失，支付违约金。
    二、开发商知情的情况下销售的举证责任在你方，我建议您去购买一个测量仪器，证明销售房屋的分贝达到了不能居住的条件。向环保部门和城管举报投诉，有第三方来证明该房屋的不适宜居住的。
    三、如果开发商能够解决噪音问题的，合同应当继续履行。但对于因为没有解决问题耽误您居住的损失应当予以赔偿，对明知有噪音却不予以解决并隐瞒的过错事实。
   四、您个人或者先可以以邮寄的方式发送一份律师函到开发商，作为违约催告的事实处理。为下一步维权打好基础。您可以看看开发商的态度。
   五、媒体宣传是最有效的制约形式，因为任何牵涉房屋居住的问题都会联系开发商，因而开发商十分在意往后的销售，这是很好处理问题的办法。
   六、关于检测方面，自己检测的话给您一些标准参考：
中华人民共和国城市区域环境噪声标准

　　１　主题内容与适用范围

　　本标准规定了城市五类区域的环境噪声最高限值。

　　本标准适用于城市区域。乡村生活区域可参照本标准执行。

　　２　标准值

　　城市５类环境噪声标准值如下：

　　类别　　　昼间　　　　夜间

　　０类　　　５０分贝　　４０分贝

　　１类　　　５５分贝　　４５分贝

　　２类　　　６０分贝　　５０分贝

　　３类　　　６５分贝　　５５分贝

　　４类　　　７０分贝　　５５分贝

　　３　各类标准的适用区域

　　（１）０类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域。位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于０类标准５分贝执行。

　　（２）１类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。

　　（３）２类标准适用于居住、商业、工业混杂区。

　　（４）３类标准适用于工业区。

　　（５）４类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声（指不通过列车时的噪声水平）限值也执行该类标准。

　　４　夜间突发噪声

　　夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值１５分贝。

中华人民共和国工业企业厂界噪声标准

　　１．标准的适用范围

　　本标准适用于工厂及有可能造成噪声污染的企事业单位的边界。

　　２．标准值

　　各类厂界噪声标准值如下：

　　类别　　　　昼间　　　　夜间

　　一类　　　　５５分贝　　４５分贝

　　二类　　　　６０分贝　　５０分贝

　　三类　　　　６５分贝　　５５分贝

　　四类　　　　７０分贝　　５５分贝

　　３．各类标准适用范围的划定

　　一类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。

　　二类标准适用于居住、商业、工业混杂区及商业中心区。

　　三类标准适用于工业区。

　　四类标准适用于交通干线道路两侧区域。

　　４．各类标准适用范围由地方人民政府划定。

　　５．夜间频繁突发的噪声（如排气噪声）。其峰值不准超过标准值１０分贝，夜间偶然突发的噪声（如短促鸣笛声），其峰值不准超过标准值１５分贝

综合以上分析，您当以解决噪音问题为主要思路，退房为第二步骤，诉讼的程序与步骤也会相应简单明了很多的了。
   希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

如果噪音大，根本无法正常入住，可以退房。关键是根本无法正常入住的界定。

1、不能退房；2、因为不是开发商的原因造成的，是商场造成的；3、你们可以对噪声制造产生的单位，采取法律手段维权；4、你们应该先向环保局投诉，举报，进行噪声监测；3、投诉、举报不要声张，在你们认为噪声最大的白天和晚上两个时间段“邀请环保局进行噪声监测”，如果超标要求环保局对责任单位下达整改通知或者处罚决定；4、有了环保局的行政处罚决定，责任单位不能在规定期限整改或者取消；你就可以起诉，要求责任单位整改或者取消“空调外挂机”，并且赔偿损失或者精神损失。

合同一般不会事先约定对你这么有利的条款。建议用诉讼途径维权。就近当面咨询律师解答为佳

首先应当考虑的是要求开发商或物业部门排除此种妨碍，消除影响，否则，可要求退房。

如果经鉴定，该房屋无法居住，构成根本违约，可以退房，胜诉根据鉴定结论来定

您好，您可以与开发商协商退款的，协商不成时可以到法院起诉要求其承担违约责任！

按你的情况，如你当初买的是预售房，法院会支持你退房，但如你买的是现房，法院可能不会支持你退房的要求。你应当注意收集所有房产商违约的证明，打有把握的官司。

可以起诉开发商。

可以起诉，证据充足的情况下，可以要求退房

可以协商退房，但同时要收集相关证据通过诉讼解决，胜诉的机率取决于合同和证据，建议携带相关资料与自即日起面商。

照你说的，可以要求退房的

如果有相关证据证明确影响正常生活，不能实现购买房屋的目的，可以向法院起诉要求退房或者改造

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