宅基地互换及出售

目前情况如下：我老婆家里今年拆迁，根据当地政策，她和她妹妹各分得一块宅基地。她妹妹为中套，我老婆为小套。我和我老婆准备在宅基地上建造房屋，但她妹妹准备卖掉。因此，我老婆同她妹妹协商后达成一致，她妹妹的中套让我们造，小套卖掉，同时再补偿部分款项给她妹妹。现在问题是：
1.与她妹妹这笔交易，是不是签定《宅基地互换协议》，还是买卖协议。
2.如果是“互换”协议，那小套销售的合同，是以我老婆的名义卖，还是以她妹妹的名义卖。
3.在签协议时，应该如何写违约条款。因此宅基地遇到再次拆迁或者遇到升值，她妹妹反悔时，产权问题会比较麻烦。