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农村房屋买卖纠纷

天津 02-13 08:46 悬赏 10 发布者:Rdm7199 回答:(7)

13年前父亲购买伯伯（亲兄弟，属同村农业户口）家农村房屋一套，当时伯伯称房产证丢失，故没有交付房产证也没有过户，当时签订了一份房屋买卖协议，且有证明人签字但没有公正也没有到村委会备案，因房屋升值，现伯伯想要回房屋，请问若归法院处理我方胜诉机率有多大？是我方起诉有利还是等待他方起诉？若等待对方起诉我们现在需要做什么准备呢？恳请予以解答，万分感谢。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2011-02-13 09:07

买卖合同应有效，你们也可起诉要求过户。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2011-02-13 16:16

要看具体的证据情况才能确定，建议尽快诉讼确权。

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
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回复时间： 2011-02-13 21:11

建议协商解决

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-02-13 09:16

双方买卖合同有效。等待对方起诉，积极应诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-02-13 10:00

双方签订的合同有效，应当依据合同履行。

[天津-河西区]
李玉更律师
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回复时间： 2011-02-13 10:08

合同有效，可以通过诉讼解决。

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
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回复时间： 2011-02-13 18:46

你这个问题涉及的问题很多：第一、你父亲购买房屋的时候是否是本集体经济组织成员，第二、你父亲购买时，你们自家是否还另有宅基地；以上两点，是你父亲是否具有资格的问题，如果你父亲当时是本集体经济组织成员，且你家当时也没有宅基地，或者宅基地面积较小，则合同应该是有效的，否则，认定合同有效，比较困难。
但是，你也不要担心吃很大的亏，即便合同无效，你们也可以提出赔偿。
至于是否起诉，需要了解更为详细的情形。请来所面谈。

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